Sadržaj:
Niste spremni za potpunu predanost nekretnini? Najam zemljišta umjesto kupnje. Želja da se troškovi održavanja niski, problemi s kreditima ili dugoročni financijski plan u kojem iznajmljivanje čini bolji financijski smisao samo su neki od razloga zašto biste se odlučili za najam umjesto za kupnju zemljišta. Općenito, depozit potreban za ugovor o najmu manji je od predujma potrebnog za kupnju nekretnine, tako da je početni trošak manji. Koristite osnovne pregovaračke vještine i stručnu pomoć kako biste osigurali pravedan ugovor o iznajmljivanju nekretnine koju želite.
Korak
Posjetite nekretninu koju namjeravate iznajmiti. Pregledajte kopno tijekom dana i večeri. Provjerite postoje li neugodnosti ili problemi, kao što su čudni mirisi, glasno susjedni promet s autoceste ili zračne luke ili bilo što što bi moglo oduzeti korištenje zemljišta.
Korak
Obrazujte se najnovijim informacijama. Pročitajte vijesti o nekretninama kako biste bili sigurni da nema većih razvojnih planova za zemljište koje želite iznajmiti. Vladin projekt ili predloženi razvoj od velikog developera mogao bi ometati vašu mogućnost iznajmljivanja zemljišta ili učiniti nepoželjnu lokaciju. Također istražite iznos najamnine plaćene na sličnim nekretninama.
Korak
Zatražite ugovor o najmu od vlasnika zemljišta. U nedostatku pisanog ugovora, mnoge općine tretiraju verbalne ugovore o najmu kao aranžmane od mjeseca do mjeseca. Pisani zakup je u vašu korist ako ikada dođe do neslaganja između vas i vlasnika zemljišta o uvjetima ugovora o najmu.
Korak
Pregovarajte o uvjetima najma. Neki vlasnici koriste opće ugovore o najmu praznih mjesta. Ako to ne zadovoljava vaše potrebe, dogovorite se za određene uvjete u ugovoru o najmu. Na primjer, ako planirate dodati nekretnini zgradama, uređenjem okoliša ili drugim poboljšanjima, želite da se to odražava u ugovoru o najmu. Krivotvoriti ugovor koji uključuje odgovarajuću najamninu, ugovore o korištenju i datum završetka ugovora.
Korak
Unajmite pravnog stručnjaka. Zamolite stručnjaka za nekretnine ili odvjetnika koji se specijalizirao za pitanja stanodavca / stanara da pregledaju ugovor prije nego ga potpišete. Stručnjak u tom području može unijeti odgovarajući jezik u ugovor koji će osigurati zastupanje vaših najboljih interesa. Postavite pitanja o bilo kojoj riječi ili akciji koju ne razumijete.
Korak
Potpišite ugovor o najmu. Ugovorenu uplatu unesite u ugovor o najmu. Dajte imovinu vizualni pregled. Temeljito pročitajte ugovor kako biste bili sigurni da nema promjena.