Kako napisati pismo namjere o kupnji kuće

Prije nego što pošaljete ponudu za kupnju kuće, možete se obratiti prodavatelju s pismom namjere. Obično se predlažu uvjeti prodaje, kao što su cijena, datum zatvaranja, planovi inspekcije i financiranje. Pisma namjere ne obvezuju kupca ili prodavatelja na daljnje pregovaranje ili sklapanje obvezujućeg ugovora o prodaji. Pisma namjere obično se povezuju sa složenim poslovima s nekretninama koji uključuju investicije i obiteljske kuće.

Par se grli pored novoizgrađene kuće.Kredit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Prepoznavanje stranaka i imovine

Identificirajte prodavatelja po imenu. Uključite sve vlasnike navedene u javnom zapisu ili imena tvrtki. Na primjer, ako je prodavatelj društvo s ograničenom odgovornošću, partnerstvo ili korporacija, upotrijebite naziv tvrtke prodavatelja. Uključite kućnu adresu i bilo koji broj jedinica ako kuća ima više jedinica. Također, potpišite pismo s vašim osobnim ili poslovnim imenom i uključite prostor za prodavatelja da potvrdi prihvaćanje vašeg pisma namjere. Ti potpisi i datum prihvaćanja pripadaju kraju pisma.

Financiranje, objavljivanje i rokovi

Uključite iznose depozita i predujma i vrstu kredita. Također navedite kako namjeravate platiti prodavatelju, kao što je u cijelosti pri zatvaranju ili tijekom vremena putem financiranja prodavatelja. Postavite rokove za preglede i otkrivanje prodavatelja koje trebate nakon što sklopite ugovor. Navedite informacije koje očekujete od prodavatelja, kao što su dokumenti udruge vlasnika ili ugovori o najmu ako se u kući nalaze stanari. Identificirajte svog brokera, ako ga koristite, uz naknadu za brokera i tko ga plaća. Posrednici se obično plaćaju postotkom prodajne cijene ili paušalnom naknadom, a kupac ili prodavatelj mogu ga platiti. Odredite datum na koji želite preuzeti posjed kuće, koji se može razlikovati od datuma zatvaranja.

Uključite klauzulu o ekskluzivnosti

Klauzula u vašem pismu namjere može pomoći u očuvanju vaših pregovora i pomoći vam da sklopite obvezujući sporazum. Možete spriječiti prodavatelja da tijekom pregovora uvodi ili surađuje s konkurentnim kupcima kroz uvjete ekskluzivnosti. Također poznat kao klauzula o mirovanju, uvjet treba definirati kako učvrstiti vaš sporazum, ili ući u međusobno obvezujući ugovor, i koliko dugo prodavatelj mora čekati prije nego što se bavi drugim kupcima. Na primjer, klauzula "stajati mirno" može navesti da prodavatelj ne može pregovarati s drugim kupcima osim ako oboje ne potpišete ugovor o kupnji u određenom vremenskom razdoblju, kao što su tri dana od potpisivanja pisma namjere.

Navedite da pismo nije obvezujuće

Niste obvezni kupiti kuću bez formalnog kupoprodajnog ugovora.Pismo namjere ne obvezuje niti jednu od strana na pregovaranje ili sklapanje obvezujućeg ugovora. Neobvezujući uvjeti pisma namjere pružaju vam fleksibilnost da se udaljite od pregovora prije sklapanja obvezujućeg sporazuma. Spomenite da samo pismo nije obvezujuće. Bilo koji izraz koji očekujete od prodavatelja da se pridržava bez ugovora, kao što je klauzula o mirovanju, treba spomenuti kao iznimku od neobvezujućeg uvjeta.