Sadržaj:
Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) osigurava hipoteke koje se koriste za kupnju ili refinanciranje gradskih kuća. Međutim, nisu svi townhomes zadovoljavaju FHA smjernice podobnosti. Mnogi gradovi su klasificirani kao obiteljske kuće, u kojem slučaju FHA svojstva tretira na isti način kao i standardne kuće. Međutim, ako je pravni opis townhome opisuje kao Condo, onda vlasnik svibanj ne ispunjavaju uvjete za FHA-podlogom kredita.
FHA zajmovi
Ljudi mogu uzeti iz fha krediti za kupnju kuće s kapara od samo 3,5 posto. FHA također osigurava refinanciranje kredita za kuće koje refinanciraju postojeće FHA-ove kredite u hipoteke s nižim kamatnim stopama. Kuće također mogu posuditi novčane hipotekarne kredite osigurane od strane FHA. Zajmodavci zahtijevaju da zajmoprimci imaju barem 20-postotni kapital u kući kako bi uzeli konvencionalni kredit za refinanciranje u gotovini, ali FHA omogućuje vlasnicima kuće posuditi do 85 posto vrijednosti kuće.
Odobrenje za stan u kući
FHA samo osigurava townhomes klasificiran kao condos ako townhome kompleks kao cjelina dobiva odobrenje FHA. Zajmodavci moraju ispuniti upitnik za utvrđivanje je li projekt u skladu s FHA smjernicama. Ako se projekt kvalificira na temelju FHA kriterija, zajmodavac obrađuje zahtjev za kredit i FHA osigurava zajam. Ako townhome ne ispunjava FHA kriterije, zajmodavac može odobriti zajam i tražiti hipotekarno osiguranje od drugog izvora ili odbiti zahtjev.
Kondicijski kriteriji
FHA osigurava samo kredite na gradovima i stanovima ako kompleks sadrži dvije ili više jedinica. Udruga gradskih kuća mora osigurati osiguranje od opasnosti i odgovornosti, a zgrade koje sadrže financirane jedinice ne smiju prijeći četiri priče. Komercijalna poduzeća ne mogu zauzeti više od 25 posto cjelokupnog kompleksa, a niti jedan pojedinac ne može posjedovati više od 10 posto jedinica u jednom kompleksu. FHA također zahtijeva da najmanje 50 posto jedinica bude u vlasništvu vlasnika i da ne više od 15 posto vlasnika imovine kasni s naknadama za udruge.
Druga razmatranja
FHA mijenja svoje zahtjeve za stambeno financiranje s vremena na vrijeme, a gradski kompleksi su obavezni rekvalificirati za FHA financiranje kad god se smjene smjernice. Međutim, kuće s postojećim hipoteka nisu utjecali ako razvoj izgubi svoj FHA odobren status, osim ako oni pokušati refinance s novim FHA zajam. FHA smjernice za townhomes klasificirane kao condos su strogi zbog rizika da foreclosures drugih condos u kompleksu može uzrokovati udruženje pristojbe ustati i cijene nekretnina pasti.