Sadržaj:
Kao prijelaz na eventualni sporazum o kupnji zemlje, pismo o namjeri zajedno s ključnim točkama treba završiti u kupoprodajnom ugovoru. Iako ne postoji poseban obrazac koji bi pismo trebalo uzeti, možete navesti "pismo namjere - stjecanje zemljišta" na vrhu s tiskanim slovima, datumom i adresom pisma stranci s kojom se želite sporazumiti i istaknite i / ili nabrojite pojmovi su podebljani u pismu.
Korak
Iznesite ključne točke i uvjete pisma namjere. Navedite tko su kupac i prodavatelj. Opišite predmetnu nekretninu, uključujući njezinu adresu, konfiguraciju parcele i sva prava na vodu i minerala te zakupna imanja povezana s zemljištem koje se kupuje. Utvrdite kupovnu cijenu i kada se ona plaća. Navedite stanje zemljišta koje treba prenijeti, kao što je "kakvo jest". Zabilježite sve ozbiljne novčane depozite koji će biti plaćeni i kako će se primijeniti na kupovnu cijenu nakon zatvaranja. Odredite datum zatvaranja, troškove i brokera.
Korak
Navedite postupke due diligence, kao što su razdoblja inspekcije, tijekom kojih je kupcu dopušteno provoditi rutinske preglede zemljišta u određenom vremenskom okviru, kao što je 90 dana. Navedite kako kupac može otkazati kupoprodajni ugovor tijekom razdoblja inspekcije bez kazne i imati pravo na povrat cjelokupnog novčanog iznosa. Pokriti srodna pitanja, kao što je odgovornost prodavatelja prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora, dostaviti kupcu studije, izvješća, ispitivanja i analize materijala.
Korak
Raspravite o ugovoru o kupnji na čekanju. Odredite da nakon ispunjenja pisma namjere, ili kupac ili prodavatelj moraju stvoriti kupoprodajni ugovor, a to je proširenje odredbi pisma namjere. Navesti da pismo namjere ne predstavlja potpune uvjete i odredbe konačnog kupoprodajnog ugovora, a potonje stupa na snagu uzajamnim izvršenjem ugovora.
Korak
Zabilježite da li je pismo namjere obvezujuće, bilo u odjeljku o kupoprodajnom ugovoru ili na kraju pisma. Odredite koji dijelovi pisma moraju biti obvezujući, ili izjavite da pismo neće biti obvezujuće sve dok ugovor o kupnji ne bude izvršen i dostavljen objema stranama. Odredite u kojoj će se mjeri uvjeti LOI-a primjenjivati na kupoprodajni ugovor i hoće li potonji nadjačati LOI. Naglasite da pismo ne predstavlja zakonsku obvezu i bilo koja strana može prekinuti pregovore iz bilo kojeg razloga ili bez ikakvog razloga - u protivnom će samo pismo prestati do određenog datuma.
Korak
Navedite da, ako su gore navedene odredbe prihvatljive drugoj strani, ta stranka treba potpisati i dati datum LOI-a i vratiti ga dolje potpisanom - vi - u roku od pet ili neki drugi određeni broj radnih dana. Imajte na umu da će LOI isteći ako nije potpisan i / ili primljen tijekom tog vremena. Potpišite i navedite datum dokumenta i ostavite prostor drugoj strani da učini isto.