Sadržaj:
Možete vrednovati nekretninu samo na temelju prihoda od najma koristeći bruto multiplikator najamnine ili GRM. Vrijednost nekretnine jednaka je GRM puta godišnje bruto prihoda od najma nekretnina. On daje grubu procjenu vrijednosti nekretnine koju možete izračunati bez predviđanja troškova i novčanih tokova kao što biste to učinili u složenijoj analizi procjene imovine. No, njegova jednostavnost također uvodi ograničenja, kao što je neuspjeh u razmatranju operativne učinkovitosti imovine. Slične nekretnine u istom području obično se prodaju za slične GRM-ove, koje možete koristiti za procjenu za što se nekretnina može prodati.
Korak
Odredite godišnji bruto multiplikator najma nekretnina koje su slične vašim i nedavno su prodane u istom području kao i imovina koju želite vrednovati. Često možete pronaći GRM-ove koje objavljuju brokerske tvrtke u istraživačkim izvješćima za određeno područje tržišta. Ili se možete obratiti lokalnom procjenitelju ili brokerskom društvu i zatražiti prosječnu GRM za određenu vrstu nekretnine u nekom području. Za sljedeći primjer upotrijebite GRM od 8,2 za procjenu stambene zgrade.
Korak
Odredite ukupni mjesečni prihod od najma zauzetih jedinica imovine koju želite vrednovati. U primjeru koristite mjesečni prihod od najma od 8.000 USD.
Korak
Pomnožite mjesečni prihod od najma za 12 kako biste utvrdili godišnji bruto prihod od najma. U primjeru, pomnožite $ 8,000 sa 12, što je jednako $ 96,000.
Korak
Odredite broj slobodnih jedinica, ako ih ima, svojstva koje želite vrednovati. U primjeru upotrijebite dvije prazne jedinice.
Korak
Odredite mjesečnu cijenu najma po jedinici slobodnih jedinica. To možete procijeniti pomoću iznosa koji je sličan trenutnim oglasima za iznajmljivanje sličnih jedinica u području. U primjeru, koristite $ 1,000 kao mjesečnu tržišnu stopu najma po upražnjenoj jedinici.
Korak
Pomnožite broj upražnjenih jedinica s mjesečnom tržišnom stopom najma po upražnjenoj jedinici i rezultat pomnožite s 12 kako biste odredili potencijalni godišnji prihod od najma slobodnih jedinica. U primjeru, pomnožite 2 puta $ 1,000 puta 12, što je jednako $ 24,000.
Korak
Dodajte svoj rezultat u godišnji bruto prihod od najma iz zauzetih jedinica. U primjeru, dodajte $ 24,000 do $ 96,000, što je jednako $ 120,000. To je potencijalni godišnji bruto prihod od najma nekretnine.
Korak
Pomnožite GRM s godišnjim bruto prihodom od najma. U primjeru, pomnožite 8,2 s $ 120,000, što je jednako $ 984,000. To je procijenjena vrijednost stambene zgrade koja se temelji samo na prihodima od najma.