Sadržaj:
Korak
Pribavite trenutne podatke o prodaji usporedive zemlje vlasništvu od interesa. Najbolji izvori za FMV i usporedive prodaje uključuju najnovije podatke o prodaji u županijskoj ili okružnoj sudnici ili tekuće porezne evidencije i procjene sličnih nekretnina. Dodatni resursi uključuju usporedivu prodaju zemljišta u neposrednim, susjednim i okolnim nekretninama. U većini slučajeva, trenutna prodaja u određenom kvartu, predjelu, županiji ili zemlji koristi se gotovo isključivo od strane nekih posrednika u određivanju fer tržišne vrijednosti. Mnoge procjene poreza nisu trenutni ili točni odraz stvarnog tržišta prodaje. Po zakonu, ove procjene treba redovito ažurirati, ali ponekad nisu. FMV županijskih i kopnenih četvrti se u nekim slučajevima kretao od 80 do 120 posto stvarnih prodajnih vrijednosti.
Najbolji izvori za dobivanje Comp prodaje i fer tržišne vrijednosti
Korak
Prikupite informacije o pet do deset usporedivih nekretnina u tom području. Čak 20 do 50 prikupljeno je za određivanje vrijednosti zemljišta kada su uključene velike količine novca. Odredite približnu vrijednost FMV-a ili stvarnu tržišnu tržišnu vrijednost po kvadratnom metru, metar ili cijenu po jutru tih svojstava. Odredite je li zemljište koje se nudi prekoračeno, pod ili unutar raspona cijena zemljišta od interesa. Imajte na umu i sličnosti i razlike svojstava kao što su drvo, vodni resursi, ležišta zemljišta, slikoviti pogledi i zoniranje ili ograničenja na savez. Svojstva slične veličine mogu imati skromne ili značajno različite vrijednosti na temelju prethodnih čimbenika. Drugi čimbenici koji možda nisu odmah vidljivi mogu utjecati na vrijednost i cijenu imovine, kao što su predloženi projekti autocesta, podjela ili razvoj trgovačkih centara, ili moguća kupnja imovine od strane lokalnih, državnih ili saveznih vlada za izgradnju objekata kao što su škole, bolnice ili upravne zgrade.
Korak
Odaberite tržišni pristup za određivanje vrijednosti zemljišta promatrajući usporedive prodaje unutar ograničenog vremenskog okvira od dva do šest mjeseci. U nekim slučajevima, gdje je prodaja bila malobrojna ili sporadična, može se odabrati raspon prodaje od 12 do 24 mjeseca. Dramatični tržišni pomaci mogu se dogoditi u razdoblju od nekoliko mjeseci, tako da je najbolje imati najnovije podatke o prodaji. Korištenje posrednika u prometu nekretninama ili odvjetnika, ili oboje, ohrabruje se za gotovo sve transakcije s nekretninama.