Sadržaj:
Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) pomaže nekim dužnicima da dobiju kredit za nova i refinancirana svojstva. Zajam FHA Odjeljka 235 sada je ugašen program, ali učinci toga još uvijek osjećaju neki vlasnici kuća. Nakon što je naučio iz svoje pogreške, savezna vlada sada nudi različite programe s strožim smjernicama za prihvatljivost.
Povijest
FHA-ov zajam Odjeljka 235, pionir u šezdesetima, bio je osmišljen kako bi pomogao novim zajmoprimcima da postignu vlasništvo nad kućama. Kako bi se olakšala ta tranzicija, program je omogućio zajmoprimcima da uzmu hipoteke osigurane od države bez novčanih sredstava na novim nekretninama. U biti, vlada je počela nositi ogroman teret duga, jer su svi krediti iz Odjeljka 235 financirani 100%.
Zadani
Odjeljak 235 program je prekinut od strane HUD-a 1. listopada 1989. nakon što je štetan niz propusta i ovrha gotovo propao program. Jer savezne vlade osigurani lenders koji je napravio ove kredite, to je morao platiti milijune dolara u osiguranje pogodnosti za lenders saddled by fha foreclosures.
Novi FHA programi
Noviji fha homeownership programi zahtijevaju dužnik staviti dolje kapara, obično najmanje 3 posto od kupoprodajne cijene. Ove nove fha krediti su još uvijek osigurani od strane savezne vlade u pokušaju da motiviraju lenders da doprijeti do marginaliziranih borrowers, ali oni su daleko niže stope zadane i foreclosure.
Refinanciranje zajma
Većina zajmoprimaca koji su imali zajam iz Odjeljka 235, na kraju su je refinancirali. ako još uvijek imate zajam iz Odjeljka 235, možete se obratiti tvrtki za hipoteku da je refinancira. Ako pokušate isplatiti jedan od tih kredita s novim hipoteka, morat ćete kontaktirati fha i obavijestiti odjel za refinance.
Upozorenje
Zajam FHA-ega Odjeljka 235 pokazao je da financiranje kuće bez predujma može biti rizična ponuda. Zajmoprimci bi trebali raditi kako bi uštedjeli za znatnu kaparu, a zatim financirali ostatak cijene kuće.