Sadržaj:
- Zajedničke točke za iznajmljivače
- Pravno razdvojeni parovi
- Razvedeni parovi
- Zajednički partneri
- Prekid ugovora o najmu
Ako je vaš odnos završen i obojica ste potpisali ugovor o najmu stana, možda ćete morati pregovarati o tome tko će od vas nastaviti živjeti u rezidenciji - i plaćati stanarinu - dok se drugi kreće. Ako ste vi onaj koji se kreće i želite da se vaše ime isključi iz zakupa, njegovo uklanjanje ovisit će o spremnosti vašeg stanodavca i brojnim drugim čimbenicima.
Zajedničke točke za iznajmljivače
- Uvijek obavijestite svog stanodavca o svim promjenama u vašem životnom aranžmanu.
- Stanodavac ne mora legalno ukloniti vaše ime iz zakupa bez obzira na okolnosti.
- Vaš stanodavac može pristati ukloniti vaše ime iz zakupa po vlastitom nahođenju ako ga zamolite da to učini.
- Ako vaše ime ostane u najmu, a vaš bivši ne plaća stanarinu ili ošteti stan, mogli biste biti odgovorni.
- Stanodavac može izabrati da vas oboje iseli nakon što vas obavijestite da se netko od vas iseli, pogotovo ako su se i prihodi i izvješća o kreditu koristili za stjecanje prava na stan.
- Možete tražiti zamjenu cimera. Ako cimerica udovolji kriterijima stanodavca, on može dopustiti da preuzme zakup za vas, stanara koji odlazi.
Pravno razdvojeni parovi
Bračni par koji živi odvojeno duže od kratkog razdoblja može imati ugovor o zakonskom odvajanju. Ovaj sporazum nadgleda obveze koje par ima zajedno, uključujući i zakup. U sporazumu o razdvajanju može se precizirati koji će supružnik nastaviti živjeti u iznajmljenoj rezidenciji i hoće li jedan ili oba supružnika platiti najamninu.
Razvedeni parovi
Kada je u pitanju razvod braka, zakup stana koji potpisuju oba supružnika može se smatrati bračnom imovinom. U nekim slučajevima, par koji se razvodi može zatražiti od suda da utvrdi tko zadržava pravo stanovanja u stanu. Razvod braka može utjecati na vašu sposobnost da se vaše ime ukloni iz najma stana.
Zajednički partneri
Zajednički odnos nema prednost sudskog nadzora kada se završi i tretira se kao cimerica koja se želi iseliti ranije. Ako su se partneri potpisali dogovor o cimerumeđutim, sporazum može biti provediv.
Prekid ugovora o najmu
Ako se vaš bivši iseli i ne možete si priuštiti stanarinu, imate neku zaštitu od gubitka ako prekinete najam. U većini država stanodavac mora poduzeti korake kako bi iznajmio stan; ne može ga samo pustiti da sjedi prazno i jednostavno vas tužiti za najamninu koju dugujete.