Sadržaj:
Kupnja kuće sa zadiranjem znači da ste kupili nekretninu koju je posjedovao susjedni vlasnik. U ovom slučaju, vaša sposobnost uklanjanja zadiranja ili traženja pravnog lijeka protiv susjeda varira ovisno o vremenu vaše svijesti o zadiranju, kao io drugim čimbenicima.
Osnove zadiranja
Zadiranje imovine postoji kada je fizička struktura djelomično ili u cijelosti izgrađena od strane susjeda na vašem posjedu. Ankete o zemljištu obično se obavljaju kada se razvijaju nova područja i kada se kupuju nekretnine. Ove ankete utvrđuju i potvrđuju zakonske granice jedne imovine i pomažu razlučiti kada fizička struktura jednog vlasnika zadire u zakonske granice druge. Često je potrebno pravno djelovanje za ispravak.
uzroci
Do pojave dolazi iz više razloga. Rijetko vlasnik nekretnina jednostavno gradi dodatak u svom domu svjesno zadirući u susjednu imovinu. Ako to namjerava, vjerojatno će dobiti formalno, pismeno odobrenje od susjeda. Nepravilne ankete, ili pogreške koje su napravili vlasnici i graditelji kada su izgrađene fizičke strukture su uobičajene. USLegal.com primjećuje da ograde, jarci, živice i stabla često tvore prirodne pregrade između svojstava, ali također mogu pridonijeti konfuziji oko graničnih linija.
Vaša prava
Kada kupite kuću s postojećim zahvatom, vaša se prava temelje na nekoliko ključnih čimbenika. Općenito govoreći, ako je prethodni vlasnik tolerirao zadiranje i kupili ste saznanje da je on tamo, u suštini ste pristali na prisutnost zadiranja. FindLaw primjećuje da, ako kasnije otkrijete zadiranje, kao što je to slučaj tijekom ankete o zemljištu, možda ćete imati više prava na ispravak. Istaknutost zadiranja još je jedan razlog za razmatranje. Sudovi imaju veću vjerojatnost da odluče u vašu korist kada je zadiranje značajan i utječu na vašu sposobnost korištenja vaše imovine. Lagani prevjes s krova možda neće biti tako težak.
lijekovi
Specifični pravni lijekovi ako otkrijete da je neki zahvat različit. U idealnom slučaju, možete o svojoj zabrinutosti priopćiti susjedu i on će ga ukloniti ako je moguće, prodati vam tu strukturu, prodati taj dio vaše imovine ili vam platiti naknadu za njezinu uporabu. Ako jednostavna komunikacija nije učinkovita, možda ćete morati odvesti susjeda do suda kako biste zatražili poduzimanje mjera za zadiranje. To potencijalno vodi dugoročnom raskolu između vas i vašeg susjeda.