Sadržaj:
- Uvjeti ugovora o osnovnom zemljištu
- Porezi na imovinu, osiguranje, održavanje i popravci
- Porezne prednosti
- Snimanje prodaje
Ugovori o obročnoj otplati, ili "ugovor-za-djelo", uklanjaju hipotekarnu instituciju iz transakcije i omogućuju kupcu i prodavatelju da rade zajedno izravno. Prodavatelj se obično oslobađa svih obveza koje se odnose na imovinu (s izuzetkom vlastite hipoteke, ako postoji), uključujući poreze na imovinu, osiguranje vlasnika i naknade za udruživanje. Međutim, ne postoje dvije slične ponude, pa bi stranke trebale pažljivo pregledati svoj ugovor kako bi pregledale uvjete ugovora.
Uvjeti ugovora o osnovnom zemljištu
Zadržavanjem ugovora, prodavači po ugovoru nude kupcu oblik financiranja. Ponude su obično strukturirane kao 30-godišnje bilješke, s plaćanjem balona za ostatak nakon 5 ili 10 godina. Avansi su često mali, između 1 i 10 posto. Nakon što ugovor istekne, ako kupac ne može u cijelosti platiti saldo, on osigurava tradicionalnu hipoteku kao refinanciranje, s plaćanjima koja je izvršio računajući se kao kapital. Tijekom tog razdoblja prodavači zarađuju mjesečne uplate koje uključuju glavnicu i kamate. Escrow svibanj biti uspostavljena kao dobro, i porezne i osiguranje plaćanja od strane kupca će biti pohranjena na račun, s uplatama automatski kada se računi dospijevaju. Alternativno, kupci se mogu odlučiti za plaćanje poreza i računa osiguranja neovisno o depozitu.
Porezi na imovinu, osiguranje, održavanje i popravci
Prodavatelji bi trebali biti sigurni da u kupoprodajnom ugovoru postoji pisana odredba u kojoj se navodi da je kupac odgovoran za plaćanje poreza na imovinu i računa osiguranja, po mogućnosti na escrow računu. Prodavatelj, kao posjednik, može zatražiti kopiju računa poreza na imovinu i police osiguranja, zajedno s dokazom da su računi plaćeni. Osim toga, kao vlasnik kuće, kupac je odgovoran za održavanje i popravke; to bi također trebalo biti jasno navedeno.
Porezne prednosti
Porezne prednosti mogu biti značajne za kupce i prodavače. Iako prodavači više ne mogu zahtijevati odbitak poreza na imovinu, oni mogu rasporediti kapitalni dobitak od prodaje kuće tijekom trajanja ugovora. Kupci mogu tražiti hipotekarne kamate kao odbitak, kao i porez na imovinu - mogu se primijeniti ograničenja dohotka. Oni također mogu zahtijevati prihvatljive projekte za poboljšanje kapitala; na primjer, ako kupac zamijeni stare prozore novim energetski učinkovitim modelima.
Snimanje prodaje
Zemljišne ugovore treba evidentirati u županijskom uredu odmah nakon potpisivanja. Ovaj papirni trag pružit će zaštitu kupcima i prodavačima. Primjerice, ako kupac kasni s plaćanjem poreza na imovinu, zaključak o poslu pokazat će sudu jasne dokaze o tome tko je odgovoran za plaćanje. Kupcima i prodavačima bilo bi mudro razmotriti otvaranje escrow računa za dvostruku svrhu plaćanja poreza i osiguranja. Mjesečne uplate su lakše upravljati, a računi se isplaćuju izravno iz depozita, čime se eliminira glavobolja sjećanja na pravovremeno plaćanje. Prodavatelji također mogu lakše prepoznati da su riješeni ovi računi, ključni za odgovorno vlasništvo nad kućama.