Sadržaj:
- Problemi građevinskih projekata bez plaćanja
- Radno okruženje
- Zadržavanje i pogled na dulje
- Kapital znoja
Izgradnja vlastitog doma može biti korisno iskustvo. To može biti i jedna od najtežih stvari koje ste ikada napravili. Približavanje projektu s razumijevanjem zamki može vam pomoći da prođete kroz njega. Oprez je posebno važan kada se to radi bez gotovinske rezerve. Ako vam ponestane novca usred projekta, možete izgubiti građevinsku parcelu, zgradu u tijeku, desetke tisuća dolara i mjeseci napornog rada.
Problemi građevinskih projekata bez plaćanja
Iskusni graditelji obično preporučaju protiv izgradnje kuće kada su vaši resursi manji od 5 posto planiranih troškova. U većini slučajeva prvo ćete morati kupiti partiju, a zatim pronaći novac za izgradnju. Da su obično potrebna dva zajma nameće dodatnu prepreku kada vam nedostaje novac za predujam.
Iako možete uštedjeti novac uklanjanjem izvođača radova, to također ima nekoliko mana. Prvi put graditelji kuće često podcjenjuju poteškoće i prekomjerno upravljaju svojim proračunima. Ako planirate da ga sami izgradite, imajte na umu da će nekoliko zajmodavaca financirati izgradnju, čak i izgradnju u tijeku, osim ako je graditelj licencirani izvođač.
Radno okruženje
Ako posjedujete partiju na kojoj namjeravate graditi, nakon što je puno profesionalno ocijenjeno, zajmodavac broji vaš kapital u parceli kao predujam. S fannie mae 97 posto zajam program, vaš lot vrijednost mora biti ne više od 3 posto kredita.
Povremeno možete pronaći vlasnika građevinske parcele dovoljno motivirane da ga proda i pristane financirati samu prodaju. To vam zasigurno može pomoći da započnete projekt, a ako vlasnik zemljišta pristane podrediti svoje vlasništvo vašem zajmodavcu, to postaje učinkovita zamjena za predujam koji nemate. Možda će biti potrebno malo strpljenja i diplomacije kako bi se vlasnik zemljišta složio s podređenima, ali jedan od načina da se predstavi jest da gradite sve veću imovinu - vašu kuću - na onome što ostaje njegovo vlasništvo u slučaju vaše propasti.
Zadržavanje i pogled na dulje
Pristupite procesu izgradnje sa skromnim ciljevima. Troškovi izgradnje stambenih zgrada uvelike variraju, ali za druge, osim skupe obalne površine, troškovi izgradnje se kreću oko 86 USD po kvadratnom metru, prema anketi Nacionalne udruge kućnih proizvođača iz 2017. godine. Umjesto izgradnje kuće veličine 2776 kvadratnih metara, prosječne veličine nove stambene izgradnje u 2017. godini, izgradite kuću od 800 četvornih metara. Rastući pokret "male kuće" predlaže izgradnju kuća čak i manjih. Odluka o izgradnji znatno manja od nacionalnog prosjeka može smanjiti troškove izgradnje za dvije trećine ili više.
Kapital znoja
Jedan od načina izgradnje nove kuće bez novaca je ulaganje "znojenja kapitala" u projekt. To zahtijeva strpljenje i pažljivo planiranje, ali to se može učiniti.
Prvi korak je ili posjedovanje partije ili sklapanje ugovora s vlasnikom. Ako to učinite potonji, uložite nekoliko stotina dolara u dobrog odvjetnika za nekretnine koji može napisati dokument koji štiti i vas i vlasnika.
Sljedeći korak je planiranje izgradnje. Unajmite iskusnog dizajnera s dobrom reputacijom kako biste dizajnirali svoju kuću. Arhitekti koštaju minimalno 10 posto projiciranih troškova izgradnje, ali planeri mogu smisliti planove za izgradnju za samo 1.500 dolara. Pokrenite svoje planove od strane vašeg lokalnog odjela za gradnju i dobijte odobrenje prije početka.
Započnite gradnju sklapanjem ugovora s stručnjakom zaklade. Budite iskreni o svojoj financijskoj situaciji prije nego počne i budite jasni da ćete financirati izgradnju iz svojih prihoda dok ne dobijete kredit.
Nakon što je temelj završen ili je u tijeku, možete se prijaviti za 3-postotni zajam za izgradnju kroz Fannie Mae. Vaša zaklada postaje vaša kapara.