Sadržaj:
U nekim slučajevima možda ćete morati pričekati nekoliko ciklusa plaćanja prije nego što će zajmodavci biti zainteresirani za refinanciranje hipoteke, ali češće možete refinancirati onoliko često i čim želite, Trebate li često refinancirati i uskoro je drugo pitanje. U nekom trenutku, to će vas koštati novca, i to može smanjiti Vašu kreditnu ocjenu.
Mit o refiju
Ako pročitate hipoteka pozajmljivanje blogova, vi ¡ll povremeno biti upozoreni protiv refinancing Vaše hipotekarni kredit prije nego što je začinjen, Savjet koji se često daje je da trebate pričekati nekoliko mjeseci - šest mjeseci je jedna procjena - prije nego što pokušate uzeti još jedan kredit. Ideja je da će novi zajmodavac htjeti vidjeti da izgradite neku kreditnu povijest sa svojim trenutnim zajmom prije nego što vam ponudimo još jednu.
Ako ste imali ograničen kredit prije trenutnog hipotekarnog kredita - a to je i vaš prvi - lenders svibanj želite vidjeti kako se nositi s tim isplatama nekoliko mjeseci prije refinanciranja. Međutim, to je više iznimka nego pravilo. Ako ste živjeli u svojoj kući za neko vrijeme, ne samo da su vaše kreditne povijesti s trenutnim zajam, imate i Vašu kreditnu povijest s prethodnim hipotekarni kredit. Potencijalni zajmodavac također uzima svoju cijelu kreditnu povijest u obzir. Ako imate čvrste kredit, većina lenders će rado refinance Vašeg kredita odmah nakon prethodnog refinance.
Razlozi za refinanciranje
U nekim slučajevima, refinanciranje je nedvosmisleno ispravan potez. Ako je vaš trenutni zajam je promjenjiva stopa ili hibridni zajam, zamjenjujući ga s fiksnom stopom kredita smanjuje rizik kamatne stope.
Jedna okolnost koja utječe na neke kuće je nespremnost mnogih banaka da ponude kredit za izgradnju koji se pretvara u fiksnu stopu. U ovom slučaju, svibanj imati zajam koji ste imali samo za nekoliko mjeseci od završetka izgradnje, ali jedan koji je pretvoren u promjenjiva stopa. On svibanj platiti za refinance ovaj zajam što je prije moguće, zamijenivši ga s fiksnom stopom kredita., Američke hipoteke s fiksnom kamatnom stopom bile su nepostojane i ponekad su porasle na više od 18 posto.
Razlozi ne refinance
Ipak, vjerodostojni izvori financiranja, kao što je Bankrate, upozoravaju na često refinanciranje.
Jedan od razloga je taj što svaka refinanciranja dolazi s troškovima zatvaranja, obično u rasponu od četiri niže vrijednosti i često se kreću od 2 do 4 posto od ukupne vrijednosti kredita. Ako često refinancirate, a pogotovo ako se krećete unutar nekoliko godina od zadnje refinancije, možda niste ništa spasili. Vaše mjesečno plaćanje može biti niže, ali vaši troškovi zatvaranja možda su znatno povećali dug u tom procesu.
Drugi razlog za ne pokušavate refinance je da vaše figure svibanj više ne izgleda dobro na svoj vjerovniku. Vaš je dohodak možda pao, ili je član kućanstva izgubio posao. U nekim slučajevima, pad cijena na kućama gdje se nalazi vaša kuća može značiti da kuća više ne osigurava dovoljno kapitala za novi kredit.
Ali u mnogim slučajevima, najbolji razlog za ne refinancing je da ako odete na nevolje unpacking brojeve - ne prodaje pitch je hipoteka zajmodavac ili posrednik svibanj vam dati - vi ¡ll otkriti da t uštede nisu dovoljne za nadoknadu troškova zatvaranja, John Wasik, pišući za Reuters, upozorava da, osim ako je vaš kreditni rezultat veći od 700, imate stalan prihod i refi ne uključuje kazne i troškove, možda ćete biti bolje s kreditom koji imate sada.