Sadržaj:
- Funkcija inspekcije nekretnina
- zablude
- Zahtjevi za refinanciranje hipoteka
- VA Hipoteka Razmatranja
- Sažetak
Kada refinancing Vaše kuće hipoteka, morate znati je li neke troškove, kao što su procjene, inspekcije ili naslov naknade, može biti eliminiran. U pripremi za razgovor sa svojim zajmodavcem bit će korisno razumjeti različite vrste inspekcija koje bi mogle biti uključene na temelju vaše imovine i vrste zajma, kao i kako se inspekcije razlikuju od procjene.
Funkcija inspekcije nekretnina
Postoji nekoliko vrsta inspekcija koje mogu biti uključene u promet nekretnina ovisno o vrsti imovine i regiji u kojoj se vaš dom nalazi. Za kupnju kuće, zajmodavac može zahtijevati inspekciju štetočina ili termita, au ruralnim područjima može zahtijevati strukturalnu analizu ili test septičkog sustava. Kada kupujete kuću, vaš agent za nekretnine obično preporučuje "kućnu inspekciju" kako biste odredili cjelokupno stanje kuće prije nego što se prijavite na isprekidanu liniju.
zablude
Mnogi homebuyers i borrowers zbuniti home inspekcije s procjene. Procjena se provodi kako bi se utvrdila vrijednost nekretnine na temelju brojnih čimbenika, uključujući tržište nekretnina i izgled kuće, kvadraturu, ažuriranja i kvalitetu gradnje. Procjenitelj ne pregledava usko kuću zbog nedostataka ili strukturalnih problema, osim u slučaju hipoteke VA.
Home inspektor je angažiran za određivanje ukupnog stanja kuće, a ne njegove vrijednosti. On traži sve probleme u izgradnji kuće, provjerava temelj, krov, vodovod, električnu energiju, sustave grijanja i hlađenja, prozore i vrata. Kućna inspekcija može osigurati čip za kupnju kuće ako se otkriju problemi.
Zahtjevi za refinanciranje hipoteka
Ako je vaš zajam osiguran od strane Savezne uprave za stambena pitanja, možda će biti moguće pojednostavljeno refinanciranje koje eliminira korake i pripadajuće naknade. Za konvencionalne hipoteka, lenders će zahtijevati mnoge od iste stavke kao što učiniti za financiranje nove kupnje, uključujući i procjenu, naslov pretraživanje, vjerovniku ¡, s naslov politike, plus isti termite, strukturne ili septic inspekcije. Međutim, budući da je pravi "home inspekcije" u početku provodi za svoju korist kao kupac tijekom transakcije nekretnina, to nije potrebno lenders za bilo konvencionalne ili FHA hipoteka refinance.
VA Hipoteka Razmatranja
Odjel za pitanja branitelja ima smjernice za VA kredite koji se razlikuju od ostalih vrsta hipoteka. Svaka nova VA hipoteka zahtijeva procjenu koju provodi ovlašteni VA procjenitelj, a VA procjena ne uključuje temeljitu kućnu inspekciju.
Ako želite refiinance Vaše postojeće va zajam, novi va ocjenu (uključujući i dio inspekcije) će biti potrebno ako zahtjev da se dio ili sve od kapital u vaš dom. Ako želite refinance samo saldo Vašeg kredita kroz va ¡'s s streamlined refinance opciju, novi va procjena nije potrebno.
Sažetak
Kada refinancing jedan fha ili konvencionalne kuće hipoteka, vjerovniku svibanj zahtijevaju procjenu i isti inspekcije kao što se radi za financiranje novi dom kupnje. Međutim, "kućna inspekcija", slična provjeri koju ste dobili kada ste kupili vaš dom, nikada nije potrebna. U slučaju hipoteke VA, zajmodavac može zahtijevati novu procjenu VA, uključujući i njenu komponentu kontrole, ovisno o tome hoće li se uzimati gotovina.