Sadržaj:
Udruge vlasnika nekretnina se češće nazivaju udrugama vlasnika kuća. U novijim stambenim naseljima koji su prošli kroz izgradnju u posljednjih nekoliko godina, većina susjedstva ima obveznu udrugu vlasnika kuće koju stanovnici moraju sudjelovati.
Zašto postoje udruge vlasnika kuća
Udruge vlasnika kuća uvedene su kako bi pomogle susjedstvu da zadrži izgled uniformnosti i zadrži vrijednosti imovine na najvišim mogućim razinama. Prije institucije udruge homeowner, graditelji i gradski dužnosnici su bombardirani susjedstvu pritužbe o dvorištima, parking pitanja i drugih glavnih čimbenika koji oduzeti od ljepote susjedstvu. Udruga vlasnika daje kontrolu natrag pojedincima koji žive u zajednici stvaranjem pravila i propisa koje vlasnici kuća moraju slijediti i poštivati ili se suočiti sa kaznama i kaznama. To također omogućava susjedima da budu aktivni u zajednici u kojoj žive, dajući im otvoreni forum za pritužbe ili prijedloge za poboljšanje susjedstva.
Zašto Homeowner udruge su važni
Nijedan skup pravila neće biti isti od jedne udruge vlasnika kuće do druge. Vrijednost udruživanja vlasnika kuće je stvoriti okruženje koje će susjedima zabraniti slikanje svojstava u svijetlim, neonskim bojama, parkiranje u dvorištu ili druge slične stvari koje bi umanjile ukupni izgled zajednice. Udruge vlasnika kuća imaju djela, saveze i ograničenja za susjedstvo koji pomažu da se susjedstvo održi lijepo. Oni također upravljaju zajedničkim prostorima zajednice u stambenim naseljima, kao što su bazeni ili parkovi zajednice. Imati udruge vlasnika kuća regulira i održava ljepotu susjedstva, a održavanje zajedničkih prostora čuva stanovnike sretno i živi mirno.
članarina
Sve udruge homeowner zahtijevaju pristojbe od svojih stanovnika. To će varirati od zajednice do zajednice. U nekim područjima postoji više udruženja korisnika u zajednici u kojima će se prikupljati višestruke pristojbe. Pristojbe se mogu kretati od 50 do 1000 dolara godišnje ili više, ovisno o zajednici i njezinim sadržajima. Pristojbe za bilo koju imovinu društva nisu uključene u plaćanje hipoteke i naplaćuju se zasebno vlasniku kuće na mjesečnoj, tromjesečnoj ili godišnjoj osnovi.
Moć HOA
Udruge vlasnika kuća imaju određene ovlasti nad stanovnicima zajednice. Na primjer, ako homeowner ne uspije platiti njegove pristojbe na vrijeme ili donijeti na dugove trenutni, udruga može postaviti založno pravo na njegovu imovinu. Ako je to založno pravo postoje za dugo vremena, udruge vlasnika mogu izbaciti iz kuće i izbaciti ga iz svog doma. To se rijetko događa; međutim, to je u okviru prava udruge vlasnika kuće.
Osim toga, ako kuće krše djela, savezi i ograničenja od kuće udruge, udruga može nametnuti kazne na homeowner, nad i iznad tipične pristojbe da bi dugovali. Ovisno o ozbiljnosti prekršaja, novčane kazne mogu biti u rasponu od 25 do 10.000 dolara ili više. Ako homeowner ne uspije donijeti svoju imovinu natrag u skladu sa susjedstvu standardima, Hoa može nastaviti s pravnim metodama za iseliti vlasnika i unaprijed na imovinu.
Stručni uvid
Prije donošenja odluke o kupnji kuće, porazgovarajte sa stručnjakom za nekretnine o tome ima li susjedstvo obvezatne stambene jedinice. Otkrijte pristojbe i dobijte kopiju djela, ugovora i ograničenja tako da imate popis "dos i ne" koje možete pregledati. Kupnja kuće je više nego samo kupnja dijela imovine; kupuje i udrugu vlasnika. Učinite sebi uslugu i postanite informirani potrošač prije nego što napravite veliku investiciju.