Sadržaj:
Obveze i imovina čine financijski izvještaj. Financijska izvješća pomažu pojedincima i tvrtkama da odrede svoju neto vrijednost. Većina obveza je očita. Budući da vrijednost amortizira i uzrokuje gubitak novca tijekom vremena, dodajte ih u stupac odgovornosti. Međutim, hipotekarne zajmove nije lako identificirati kao obvezu ili imovinu zbog ciklične prirode tržišta nekretnina.
pasiva
Obveze su dugovi. Od hipoteka je vrsta duga, možda automatski pretpostaviti da je vaš trenutni hipoteka je odgovornost.Međutim, razmislite o posljedicama prodaje vašeg doma. Ako prodaja vašeg doma na trenutnoj tržišnoj vrijednosti rezultira profitom, vaša hipoteka može pasti u stupcu imovine. Prilikom odlučivanja treba li dodati svoju hipoteku u stupcu obveze ili imovine u svom financijskom izvješću, koristite kratkoročnu i dugoročnu procjenu. Otplata hipoteke bez namjere prodaje stvara obvezu; ali ako ste u svom domu kako biste iskoristili kratkoročne dobitke na tržištu, vaš dom se može smatrati imovinom.
Imovina
Postoje mnoge vrste imovine, uključujući novac koji imate pri ruci, investicijske portfelje i osobne stvari koje cijene tijekom vremena. Uz iznimku krize nekretnina, stručnjaci sugeriraju da kuća cijeni u vrijednosti po stopi od 5 posto godišnje. To čini neke kuće automatski pretpostaviti da su njihovi domovi imovina. Međutim, nekretnine koje proizvode dohodak općenito se nazivaju imovinom. Hipoteke koje plaćate koje ne zarađuju novac svaki mjesec ne smatraju se imovinom. Nakon što hipoteka čini profit, bilo prodajom, nadogradnjom imovine ili putem stanara, to nije imovina.
Tržište i dobit
Loši uvjeti na stambenom tržištu mogu dovesti do ovrha. Foreclosures, zauzvrat, smanjiti tržišnu vrijednost svog doma koji mogu ostaviti “naopako” u svom hipoteka. Izraz "naopako" odnosi se na to kada kućevlasnici duguju više na svoje hipoteke od trenutne tržišne vrijednosti njihovih domova. Jedna hipoteka može postati velika odgovornost kada je vrijednost dips ispod ravnoteže Vašeg kredita. Ako prodate kuću, gubite novac. Isto tako, ako vrijednost vašeg doma ne cijeni, prodaja vašeg doma može rezultirati Vašim prekidom. U ovom slučaju, vaš dug ne proizvodi prihod, i hipoteka je odgovornost.
Loša sredstva
U komercijalnim nekretninama pojam "loša imovina" odnosi se na nekretnine koje proizvode dohodak i koje počinju gubiti novac. Na primjer, banke s velikim iznosima nekretnina REO (u vlasništvu nekretnina) u svojim knjigama mogu izvršavati strategije za ublažavanje gubitaka i uklanjanje loših sredstava. REO nekretnine su foreclosures koji nisu prodali na aukciji. Za homeowner, gubitka novca na hipoteku je odgovornost. Budući da tvrtke za komercijalne nekretnine često imaju sofisticirane strategije kako bi ispravile svoje gubitke u investicijama, nekretnine koje posjeduju i dalje se nazivaju imovinom.