Sadržaj:
Zakon o Kaliforniji ne olakšava iseljavanje cimera. U nekim slučajevima to može biti nemoguće. Točna pravila ovise o tome je li riječ o sustanaru, podstanaru ili gostu.
Co-Stanari
Ako je vaš cimer s vama potpisao ugovor o najmu, ona je sustanar, s istim pravom da ostanete tamo gdje imate. Ako se njezino ime ne nalazi u zakupu, ali ona plaća stanarinu izravno stanodavcu, vjerojatno je i dalje sustanar.
Nemate pravo iseliti sustanara, To može učiniti samo stanodavac, a čak i on je ne može ukloniti bez razloga. Na primjer, ako ne plaća stanarinu ili oštećuje stan, možete o tome obavijestiti stanodavca ili upravitelja nekretnina i zamoliti ga da uđe. Međutim, vaša cimerica može spriječiti iseljenje popravljanjem problema - popravljanje problema renta, na primjer.
Izuzetak je ako vaš cimer zapravo koristi ili prijeti nasiljem. Možete zatražiti sudski nalog za zabranu približavanja, uključujući nalog za zabranu boravka koji zahtijeva da se cimer iseli.
podstanari
U Kaliforniji, podstanar je cimerica koja vam plaća najam, a ne vaš stanodavac. Na primjer, ako otkrijete da vam je potrebna pomoć pri davanju stana, možete iznajmiti novog sustanara. Možda će vam za to trebati odobrenje vašeg stanodavca.
U podzakupu, vi ste stanodavac, a cimer je vaš stanar, Prema Kalifornijskom zakonu, možete ga iseliti, ali morate slijediti iste postupke kao i vaš stanodavac. Uznemiravanje podstanara, mijenjanje brave ili na drugi način pokušaj da ga se prisili je protuzakonito.
Zahtjevi obavijesti
Morate dati unaprijed upozorenje podstanaru prije nego što je izbacite. Ako jednostavno odlučite ne obnoviti ugovor o mjesečnom podzakupu, ona dobiva 30 ili 60 dana unaprijed. Ako kasni s najamninom, ošteti stan ili prekrši uvjete ugovora, moraš joj ipak dati tri dana upozorenja. Kao stanodavac, ne možete proći iseljenje ako popravi problem.
Idem na sud
Obavijest sama po sebi ne čini trik. Podstanar može odlučiti ostati nakon isteka roka bez da riješi problem. Da biste je uklonili, morat ćete ići na sud i podnijeti nezakonitu tužbu protiv pritvorenika. Ako pobijedite, možete zatražiti od županijskog šerifa da je nasilno iseli.
Živjeti s nekim
Ako ste jednostavno pozvali nekoga da živi s vama - vašeg novog dečka ili člana obitelji, recite - i niste potpisali ugovor ili ga ne stavite u zakup, on nema zakonsko pravo ostati ako ga ne želiš. Nadam se da će se popeti i otići kad budeš pitao. Ako ne, vi ili vaš stanodavac možda ćete ga moći ukloniti kao prestupnika.