Kako kupiti kuću od člana obitelji

Kupnja kuće od člana obitelji je način da se osigura vlasništvo nad nekretninom koja vam je poznata, možda po atraktivnoj cijeni. Međutim, dok kupujete dom od članova obitelji može se činiti lakim, proces može biti pun zamki koje mogu dovesti do neželjene pažnje, posebice od Službe za unutarnje prihode.

Transakcija bez duljine oružja

Transakcija nekretnina između dviju osoba koje se ne poznaju zove se transakcija dužine oružja. Izraz podrazumijeva udaljenost ili razdvajanje između kupca i prodavatelja.

Transakcija između članova obitelji smatrala bi se transakcijom koja ne uključuje oružje. Ljudi koji se međusobno poznaju imaju više potencijala za sklapanje umiješanosti, a hipotekarni zajmodavci i IRS blisko promatraju te transakcije. Na primjer, ako je prodavatelj naopako na hipoteci i želi prodati članu obitelji za manje od onoga što duguje u kratkoj prodaji, nositelj hipoteke će osigurati da se kuća prodaje po svojoj sadašnjoj tržišnoj vrijednosti, tako da kupac ne profitira na svoj trošak.

Financiranje hipoteka

Dok konvencionalne hipoteka nemaju specifične zahtjeve u vezi kuće kupili od člana obitelji, savezne stambene vlasti osigurani krediti zahtijevaju neke dodatne objave. Morate popuniti Certifikat o identitetu, otkrivajući odnos koji imate s prodavateljem. Kupnja od rođaka će vam omogućiti da se kvalificirate za FHA hipoteka od 85 posto kupovne cijene, osim ako ne kupujete osnovno prebivalište člana obitelji ili iznajmljujete kuću najmanje šest mjeseci.

Korištenje brokera i odvjetnika

Kada kupujete kuću od člana obitelji, posrednik možda neće biti potreban, Oglašavanje i marketing nisu potrebni, a pregovori se mogu odvijati izravno između kupca i prodavatelja. Međutim, posrednik može ponuditi unaprijed potpisane ugovore i obrasce ponude i pomoći s određenim znanjem na lokalnom tržištu. Pregovarajte o odbitku provizije ili fiksnoj naknadi ako koristite brokera s kupnjom obitelji. Ugovore o kupnji također može napisati i odvjetnik. Također možete osjetiti potrebu da se savjetujete s odvjetnikom kako biste zaštitili svoje interese i osigurali da vas ne iskoriste.

Primanje dara

Dom koji se daruje od člana obitelji može imati porezne implikacije. IRS porezni propisi ograničavaju vrijednost bilo kojeg dara koji osoba može dati bez darovanja poreza. Ako je kupovna cijena kuće od strane člana obitelji manje od tržišne vrijednosti, IRS će ga smatrati darom. Odvjetnik kvalificiran za planiranje nekretnina može smanjiti ili ukloniti porezne posljedice uz pravilno planiranje. Hipoteka koju financira prodavatelj od člana obitelji po sniženoj stopi također će potaknuti porezne učinke.

Vrsta djela

Ugovor je dokument koji prenosi imovinu s jedne strane na drugu. Kod većine kućnih prodaja, a jamstveni list se koristi, što kaže da prodavatelj prenosi titulu i jamči da je vlasnik kuće slobodan i slobodan od svih zaloga. To je općenito podupirač gore od strane naslova police osiguranja, koji će isplatiti sve skrivene Liens koji se mogu pojaviti kasnije.

odustanite od zahtjeva U tekstu se navodi da prodavatelj prenosi bilo koju kamatu koju ima na drugu stranu, ali ne jamči da je vlasnik imovine slobodan i bez zaloga. Zatvorska tužba ima manje sigurnosti, ali se češće koristi s članovima obitelji kada se dom prenosi, a ne prodaje, ili kada hipoteka nije potrebna.