Kako koristiti zemljište za Home Loans Down Payment

Možete koristiti komad zemlje koju posjedujete za kapara na home zajam. To je čak i istinito ako tražite kredit za izgradnju kuće na nekretnini koju trenutno posjedujete. Međutim, budući da je zemlja prazna, postoji nekoliko razmatranja koja će odrediti veličinu zajma koji ostvarite. Dalje, svibanj lice višim kamatnim stopama pomoću zemljišta kao kapara na bilo koji zajam, a ne stavljajući gotovinu uplatu.

Zemljište možete koristiti kao hipotekarni kolateral.

Korak

Odredite vrijednost zemlje koju želite koristiti kao kolateral. Trebat će vam izvornik na zemlji kako biste pokazali vlasništvo. Također ćete trebati trenutnu procjenu vrijednosti nekretnine. Vjerovniku će se želite znati što je kolateralna vrijedi prije izdavanja bilo koji zajam.

Korak

Nabavite graditelja za procjenu troškova izgradnje vašeg doma. Graditelj će pružiti dobru procjenu troškova izgradnje kuće na imanju prema Vašim specifikacijama. Graditelj će također navesti procjenu vrijednosti kuće nakon dovršetka izgradnje. Ovaj broj će biti ukupni trošak izgradnje vašeg doma; budući da već posjedujete zemlju, samo se troškovi izgradnje moraju osigurati putem zajma.

Korak

Obratite se hipotekarnom zajmodavcu za odobrenje zajma. Vjerovniku će razmotriti veličinu kredita koji tražite protiv procijenjene vrijednosti imovine nakon što je dom izgrađen. Na primjer, ako graditelj procjenjuje da bi dom vrijedio 250.000 dolara, a potreban vam je zajam od 200.000 dolara za dovršetak izgradnje, zajmodavac je produžio zajam u vrijednosti od 80 posto vrijednosti nekretnine. To znači da bi vaša početna uplata, tj. Vrijednost lota, trebala biti 20 posto.

Korak

Ako je potrebno, pružite dodatnu kaparu. Vjerovniku svibanj vas pitati za dopunu zemlju kapara s gotovinom uplatu. To je osobito istinito ako je riječ o kvaliteti zemljišta. Na primjer, zemljište koje još nije ocijenjeno i vodeno je često vrednovano niže od zemljišta koje je "spremno za graditelja". Stoga ćete možda morati dodati više novca kako biste osigurali da je predujam dovoljno visok.

Korak

Platite troškove zatvaranja. Čak i ako koristite zemlju kao kapara, morat ćete pružiti vjerovniku s gotovinom za zatvaranje. Zatvaranje troškova obično se kreće od 3 do 5 posto na hipotekarni kredit.