Koliko stanodavac može povećati najamninu godišnje?

Vaš stanodavac obično može povećati najamninu za bilo koji iznos koji želi, osim ako ugovor o najmu ne postavi gornju granicu iznosa godišnjeg povećanja ili živite u području pod kontrolom najma. Međutim, u većini država vaš stanodavac mora dostaviti vam pisanu obavijest o povećanju 30 ili 60 dana prije stupanja na snagu.

Iznajmljivanje uz najam

Ako imate ugovor o najmu, mnoge države zahtijevaju da dokument o najmu odredi iznos najamnine koju morate platiti i kada stanarina dospijeva. Prednost zakupa za najmoprimca je u tome što obično osigurava zajamčeni fiksni iznos najamnine za razdoblje zakupa, a mnogi ugovori također navode iznos po kojem stanodavac može podići zakupninu kada istekne ugovor o najmu. Prednost zakupa za najmodavca je zajamčeni dohodak za cijelo razdoblje zakupa. Najmoprimac obično mora platiti naknadu ako prekine najam prije nego istekne.

Iznajmljivanje bez najma

Ako nemate najam, imate usmeni sporazum. Na primjer, ako se slažete da ćete platiti 500 USD mjesečno, smatrate se iznajmljivačem iz mjeseca u mjesec. U većini država stanodavac može povećati najamninu za bilo koji iznos na kraju svakog mjeseca. Međutim, postoje određene procedure koje stanodavac mora slijediti kako bi vas obavijestio da povećava najamninu. Na primjer, u Kaliforniji, vaš stanodavac mora dostaviti pisanu obavijest u roku od 30 dana ako podigne najamninu za 10 posto ili manje, te 60 dana prije pisane obavijesti ako poveća najamninu za više od 10 posto. Obavijest vam mora biti dostavljena osobno ili poštom. Ako vam je poslan poštom, stanodavac mora dodati dodatnih pet dana za razdoblje od 30 ili 60 dana. U nekim gradovima, kao što je Seattle, postoje zakoni države Washington i lokalni propisi iz Seattlea koje vlasnici moraju slijediti kako bi obavijestili iznajmljivače o povećanju najamnine.

Kontrola najma

Mnogi veliki gradovi - kao što su Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose i Washington - imaju zakone koji ograničiti iznos najamnine stanodavac može naplatiti neke nekretnine za iznajmljivanje. Ti se zakoni obično nazivaju kontrola najma, stabilizacija najma ili maksimalni propisi o najmu. Odredbe su često složene i znatno se razlikuju među gradovima. Međutim, u većini gradova upravljački odbor za najam određuje maksimalnu najamninu koju stanodavac može naplaćivati, a iznos i učestalost najamnine se povećava. Kada se stanar iseli, iznajmljivači obično mogu povećati najamninu na trenutnu tržišnu razinu. Većina zakona o kontroli najma osigurava povećanu zaštitu stanara od iseljenja kako bi se spriječilo da stanodavac izbaci stanara kako bi povećala svoj prihod od najma. Zakoni o kontroli najma su politički nepopularni, a 32 grada donijela su zakone ili uredbe kojima se zabranjuje takva praksa.

Sigurnosni depoziti

U mnogim državama maksimalni iznos od Sigurnosni depozit jednaka je višestrukom iznosu mjesečne najamnine.Kada se stanarina poveća, vaš stanodavac često ima mogućnost zahtijevati plaćanje iznosa povećanja dodatni sigurnosni polog, Na primjer, ako je vaš sigurnosni polog jednak mjesečnoj stanarini, a stanarina se povećava za 50 USD mjesečno, stanodavac često može zahtijevati da platite jednokratnu naknadu za sigurnosni depozit od 50 USD.

Nezakonita povećanja najma

Stanodavac koji nezakonito povećava najamninu u području pod kontrolom najma obično se suočava s građanskim, pa čak i kaznenim kaznama, a stanodavca možete prijaviti upravnom odboru za najam. U nedostatku kontrole najma, ako imate ugovor o zakupu koji jamči fiksni iznos najamnine, u okviru ste prava za plaćanje tog iznosa do isteka najma. Ako nemate najam, imate pravo na plaćanje trenutne cijene najma sve dok vam stanodavac ne dostavi 30 ili 60 dana pisanu obavijest o povećanju najamnine. Obično ne postoje kazne za stanodavca koji pokušava nezakonito povećati najam izvan područja pod kontrolom najma.

Kako odgovoriti na nezakonito povećanje zakupnine

Iako možete odlučiti da nećete platiti nezakonito povećanje najamnine dok vam zakup ne istekne ili dok vas stanodavac ne obavijesti na odgovarajući način, vaš stanodavac također može odlučiti da vas iseli ako niste slijedili uvjete vašeg najma. Na primjer, ako često kasnite s plaćanjem stanarine ili ako se vaša djevojka preseli i nije u najmu, vaš stanodavac možda ima zakonska osnova za iseljenje, Odlučite da li je u vašem najboljem interesu da iskoristite svoje pravo da ne plaćate dodatnu najamninu dok vas stanodavac ne obavijesti na odgovarajući način. U svakom slučaju, primite pismo od stanodavca u kojem se navodi iznos povećanja najamnine. Ako ne možete dobiti pismo od stanodavca, napišite stanodavcu pismo razumijevanja koje potvrđuje iznos povećanja najamnine.

Komuniciranje s iznajmljivačem

Najbolji način djelovanja kada se suočite s povećanjem najamnine je obično razgovarajte sa svojim stanodavcem osobno. Ako možete uvjeriti stanodavca da ćete se možda morati preseliti zbog povećanja najamnine i da ste bili dobar, dugoročni najmoprimac, stanodavac bi se mogao odreći ili smanjiti povećanje kako ne bi imao slobodnu jedinicu i trošio novac za pripremu jedinica koju iznajmljuje netko drugi. Ako povećanje stanarine utječe na svakog stanara u vašoj zgradi, možda ćete kolektivno moći uvjeriti stanodavca da je povećanje najamnine loša ideja jer će rezultirati u više radnih mjesta.