Sadržaj:
Većina ljudi koji posjeduju vlastite domove imaju hipoteku. Mnogi ljudi također imaju drugu hipoteku. Drugi hipoteka je također osiguran od strane kuće kao kolateralna. Međutim, prva hipoteka mora biti plaćena u cijelosti prije nego što bilo koji prihod može biti usmjeren na drugu hipoteku. HELOC je jedna od vrsta drugih hipoteka.
Što je HELOC?
HELOC je kreditna linija kućnog kapitala. Slično kao home kapital zajam, heloc je drugi hipoteka osiguran od strane nekretnina kao kolateralna.Za razliku od home kapital zajam, heloc je kreditna linija koja svibanj se koristiti u dijelu ili u ukupnom. Nadalje, HELOC se može vratiti i zatim ponovno upotrijebiti sve dok je linija otvorena. HELOC-ovi obično imaju promjenjive kamatne stope.
Treće hipoteke i dalje
Iako su prvi i drugi hipotekarni krediti najčešći, teoretski može biti tri ili više hipoteka na istom vlasništvu. Treće hipoteke su rijetke, a malo ih je onih koji ih nude. Treće hipoteke mogu se ponuditi cijenjenim kupcima sa značajnim kapitalom u svojim domovima.
Dva HELOC-a, jedna nekretnina
Većina lenders će inzistirati na njihovom zajam se drugi hipoteka na dom, podređeni samo na prvi hipoteka. Jednom kada je drugi položaj zauzet kreditom, ne može se ponovno koristiti. Ovako, kako bi dobili drugu heloc, da zajmodavac će morati dopustiti dug biti podređena i prvi i drugi hipoteka. Podnošenje zahtjeva za dva HELOC-a iz različitih lenders u isto vrijeme bez obavještavanja lenders je vrsta hipoteka prijevare.
Alternative za više HELOC-ova
Za većinu borrowers, vlasništvo dva helocs istovremeno nije izvedivo. Međutim, ako se kvalificirate za veći iznos kredita, većina zajmodavaca će ponuditi refinanciranje postojećeg HELOC-a kao dio procesa stvaranja. Zajmoprimci s dobrim kreditima i dovoljno kapitala također mogu provjeriti sa svojim trenutnim zajmodavcem da li će povećati kreditnu liniju na postojećem HELOC-u.