Što je učinkovita renta?

Učinkovita najamnina je uobičajeni termin za nekretnine, iako točno značenje varira ovisno o kontekstu. Koncept djelotvorne najamnine ima značajne implikacije za iznajmljivače, iznajmljivače i računovodstvene stručnjake.

Kreditni ugovor: Hailshadow / iStock / Getty Images

Učinkovita renta za iznajmljivače

Najčešća upotreba pojma efektivna najam je u apartmanima za najam oglasa. Često ćete vidjeti izraz djelotvoran najam ili neto efektivnu najam u oglasima za stanove. Neto efektivna najamnina je obično manja od stvarne najamnine, tako da stanodavci koriste ovaj izraz u oglasima za stanove kako bi se stanarina učinila nižom. Potencijalni iznajmljivači mogu se uplatiti stotine dolara mjesečno prije koncesija. U udžbeničkoj definiciji efektivne najamnine za iznajmljivače podrazumijeva se stvarna stopa najma nakon odbitka koncesijskih vrijednosti od najma u bazu.

Učinkovita najamnina za stanodavce

Iako se pojam efektivne najamnine često koristi za namamljivanje potencijalnih iznajmljivača, sam izračun se više primjenjuje na stanodavce. Kada stanodavci nude ustupke koji imaju novčanu vrijednost, kao što je jedan mjesec bez stanarine ili pogodnosti koje koštaju stanodavca, stanodavac gubi novac od stvarne najamnine. Prilikom određivanja stvarne stope najamnine i je li posao isplativ, stanodavci moraju izračunati troškove koncesija, održavanja i renoviranja kako bi utvrdili učinkovitu najamninu.

Izračun efektivne najamnine

Za iznajmljivače, mjesečna efektivna najam je jednostavan izračun: godišnji trošak najma minus koncesije podijeljen s brojem mjeseci u najmanju ruku, što je obično 12. Dakle, ako je stan 24.000 dolara za najam godišnje, a dobivate jedan mjesec besplatno najamnina koja dodaje 2.000 USD, vaša efektivna mjesečna najamnina bi iznosila 1.833 USD. Stanodavci moraju dodati troškove kao što su renoviranje, operativni troškovi, porezi, osiguranje i drugi troškovi povezani s imovinom kako bi odredili efektivnu najamninu iz perspektive stanodavca.

Računovodstvo u odnosu na nekretnine

Računovodstvo koristi malo drugačiju definiciju efektivne najamnine od primjene nekretnina. U računovodstvu, za određivanje efektivne najamnine, izračunate prosječnu najamninu tijekom razdoblja najma, isključite eskalacije i uključite smanjivanje najamnine i besplatnu najamninu. U računovodstvu, umanjenje stanarine utječe na analizu novčanog toka i račun dobiti i gubitka. Nasuprot tome, u nekretninama je efektivna renta ukupna najamnina, uključujući eskalacije, podijeljena brojem mjeseci u terminu i pomnožena s 12 za izračun mjesečne efektivne najamnine.