Sadržaj:
Kako kupiti ulaganja u nekretnine. Kupnja ulaganja u nekretnine može biti vrlo profitabilna odluka. Ali nemojte biti prevareni pričama o uspjehu koje prevladavaju u medijima. Mnogo je čimbenika koje trebate biti svjesni prije preuzimanja tog rizika. Ovdje je vaš vodič za kupnju ulaganja imovine s povjerenjem.
Korak
Pažljivo odaberite svoju lokaciju. Kuća s nižim cijenama u blizini brze ceste, željezničke pruge ili prometnih raskrižja može se sada činiti kao odlična ideja, ali neće se cijeniti tako brzo kao one smještene u poželjnim područjima. Čak i ako to znači trošiti malo više, odaberite lokaciju koja je povoljno smještena u blizini brojnih sadržaja ili barem dio uglednog školskog sustava.
Korak
Radite s iskusnim agentom za nekretnine, odvjetnikom i zajmodavcem. Da biste bili uspješni u ulaganju u nekretnine, morat ćete poslovati s ljudima koji su upoznati s ovom nišnom industrijom. Provjerite vjerodajnice svih koji su uključeni u vašu transakciju i budite iskreni o svojim očekivanjima.
Korak
Napiši domaću zadaću. Neke investicijske nekretnine mogu biti dio jedne "previše dobro da bude istinito" nekretnine muljaža. Istražite povijest naslova na predmetnoj imovini i uvjerite se da nema nepodmirenih potraživanja.
Korak
Izračunajte koliko možete potrošiti na ulaganje u nekretnine. Vaša uplata hipoteke trebala bi biti u skladu s onim za što se iznajmljuju druge nekretnine u tom području, ili ćete možda imati poteškoća s popunjavanjem slobodnih radnih mjesta. Također trebate zadržati dovoljno novca u banci da pokrije sve za najmanje par mjeseci u slučaju da vaš iznajmljivač ne izvrši plaćanje.
Korak
Unajmite ugledne izvođače radova kako biste se nosili s obnovama. Vaša ulaganja u nekretnine svibanj potreba neke ozbiljne pregradnja prije nego što počne okreće profit. Da biste dugoročno uštedjeli novac, zadržite licencirane, obvezne i osigurane ugovaratelje koji su uspješno dovršili ovakve projekte.
Korak
Pregledajte sve i sve ugovore s odvjetnikom prije potpisivanja. Investicijske nekretnine podliježu različitim zakonima od stambenih nekretnina, osobito kada je u pitanju izvještavanje o prihodima koje primate. Zamolite prijatelje ili obitelj da predlože nekome kome vjeruju.
Korak
Provjerite imate li dovoljno vremena u rasporedu da se posvetite ulaganju u nekretnine. Vaši stanari trebat će vam oko kako bi riješili probleme održavanja, prikupili najamninu i održali vanjštinu. Ako to ne možete riješiti sami, zadržite dovoljno novca u mjesečnom proračunu za upravitelja imovine.