Sadržaj:
- FHA nudi lakšu kvalifikaciju
- Konvencionalni zajmovi imaju viša ograničenja kreditiranja
- FHA krediti imaju veće troškove
- Prigovaranje i financiranje Turn Times Vary
- FHA odobrila zajmodavce i svojstva teže pronaći
Već desetljećima, Savezna uprava za stambena pitanja je pomogla manje-nego-zvjezdane hipotekarne podnositelje zahtjeva za refinanciranje i kupnju domova. Međutim, konvencionalni krediti su tradicionalni zajam izbora za većinu hipoteka kupaca. Vlada osigurava FHA kredite odobrenim zajmodavcima, pokrivajući ih u slučaju neispunjavanja obveza dužnika. Riskier konvencionalni zajmovi svibanj također biti osigurani, ali ne i savezne vlade.
FHA nudi lakšu kvalifikaciju
FHA-osigurani krediti imaju relativno blage kvalifikacijske kriterije u odnosu na konvencionalne zajmove kada je riječ o:
- Kreditne ocjene i kreditna povijest
- Zajam prema vrijednosti ili predujam
- Omjeri dug-dohodak
FHA omogućuje kreditnu ocjenu od 500 s početnom uplatom od 10 posto; i rezultat od 580 s 3,5 posto manje. Maksimalna vrijednost zajma je 96,5 posto na refinanciranje i kupnju. To je i više forgiving od prošlosti kreditne mishaps, omogućujući vam da se kvalificirati prije za novu hipoteku, ako ste imali stečaja, foreclosure ili druge ozbiljne kreditne delinkvencije. FHA također ima tendenciju da bude više tolerantan na visoke dugove opterećenja. To općenito omogućuje veći DTI od konvencionalnih zajmodavaca.
Konvencionalni zajmovi imaju viša ograničenja kreditiranja
Možete dobiti veći iznos kredita s konvencionalnim zajam. Konvencionalni krediti za Fannie Mae i Freddie Mac imaju u skladu s ograničenjem kredita od 417 tisuća dolara za obiteljske kuće u većini područja u zemlji. Oni imaju viša ograničenja od 625.500 dolara i 938.250 dolara u određenim područjima visoke cijene u zemlji. Krediti koji prelaze ograničenja kredita poznati su kao jumbo krediti.
Fha krediti nisu namijenjeni za high-end zajmova. FHA kreditna ograničenja su niska kao visoki raspon od 200.000 dolara u niskotarifnim područjima zemlje i idu do 625.500 dolara u većini područja visoke cijene. Samo nekoliko okruga na Havajima ispunjavaju uvjete za nešto viši limit kredita FHA.
FHA krediti imaju veće troškove
Plaćate privatno hipotekarno osiguranje na konvencionalne zajmove kada imate manje od 20 posto predujma. Vi plaćate za osiguranje hipoteke vlade na FHA kredite, bez obzira na iznos Vašeg predujma. Stope hipotekarnih osiguranja razlikuju se po zajmodavcu i ovise o značajkama kredita i kreditnim rezultatima. Međutim, FHA osiguranje općenito košta više od PMI. Osim plaćanja premija osiguranja hipoteke unaprijed prema FHA na zatvaranju, obično plaćate višu stopu na godišnju premiju, prema Bankrate.com.
Kamatna stopa FHA kredita može biti niža od kamatne stope konvencionalnog zajma. Međutim, veći trošak FHA hipoteka osiguranje može nadoknaditi konkurentne kamatne stope, što FHA krediti skuplje dobiti i platiti tijekom vremena.
Prigovaranje i financiranje Turn Times Vary
Privatni lenders čine fha kredita i konvencionalne zajmove. FHA jednostavno daje zajmodavcima kvalifikacijske smjernice i polisu osiguranja. Dakle, fha krediti i konvencionalni zajmovi mogu zahtijevati istu količinu vremena za obradu i zatvoriti. Opseg podnositelja zahtjeva, resursi zajmodavca i složenost pojedine datoteke zajma utječu na vrijeme odobrenja. Tipično zatvaranje hipoteke traje 30 do 45 dana, od početka do kraja. Međutim, može proći samo dva tjedna za glatku transakciju i čak dva mjeseca ili više da se zatvori ako postoje komplikacije.
FHA odobrila zajmodavce i svojstva teže pronaći
FHA radi samo s odobrenim zajmodavcima. Nadalje, ako ste financiranje condominium jedinica, kuće udruga i condo kompleks mora također biti FHA odobren. Potražite FHA odobrene zajmodavce i FHA odobrene projekte na svojoj web stranici.