Sadržaj:
- Isključenje se odnosi samo na glavne domove
- Testovi za vlasništvo i korištenje
- Saznati svoju dobit
- Što vrijedi za Isključenje
- Nemoj zaboraviti papirologiju
Ako prodajete svoju glavnu kuću, služba za unutarnje prihode omogućuje vam da isključite do 250.000 dolara dobiti koju ostvarujete iz oporezivog dohotka. Ova vrijedna koncesija znači da većina vlasnika neće platiti porez na prodaju svog doma. Prije 1997. izuzeće je bila koncesija koja se daje jednom u životu, a dostupna je samo starijim osobama. Sada, kvalificirani prodavači mogu potraživati isključenje više puta, sve dok nisu isključili dobit od prodaje kuće u prethodne dvije godine.
Isključenje se odnosi samo na glavne domove
U većini slučajeva jasno je je li imovina glavna kuća poreznog obveznika. Za porezne obveznike s višestrukim svojstvima IRS primjenjuje određeni broj kriterija kako bi utvrdio da li je imovina glavna kuća i tako ispunjava uvjete za isključenje. Prije nego što napravite procjenu, porezni čovjek će razmotriti vrijeme provedeno u objektu, gdje žive drugi članovi obitelji, gdje radite i adresu koju koristite za registraciju birača, vozačku dozvolu i račune. Dobici od prodaje sekundarnih kuća i investicijskih nekretnina podliježu porezima na kapitalne dobitke po važećim stopama.
Testovi za vlasništvo i korištenje
Da bi se isključio dobit, porezni obveznik mora posjedovati i koristiti dom kao svoje glavno prebivalište najmanje dvije od pet godina neposredno prije prodaje. Te dvije godine ne moraju istodobno raditi. Na primjer, možete živjeti u vlasništvu godinu dana, iznajmljivati ga stanarima dvije godine, a zatim se vratiti na još jednu godinu. Pod uvjetom da se ti događaji odvijaju u pet godina do prodaje, još uvijek možete podnijeti zahtjev za isključenje iz kuće. Porezni zakon predviđa iznimku od dvogodišnjeg pravila ako je vlasnik kuće prisiljen prodati iz zdravstvenih razloga, jer je njegovo radno mjesto pomaknuto više od 50 milja daleko, ili za druge nepredviđene okolnosti kao što su smrt ili razvod.
Saznati svoju dobit
Da biste izračunali svoju dobit, prvo oduzmite troškove prodaje od prodajne cijene. Iz ove brojke odbijte cijenu koju ste platili za kuću kada ste je kupili, zajedno s troškovima kupnje, kao što su naknade za tisak, naknade za pravne usluge, naknade za istraživanje, naknade za snimanje, osiguranje naslova i porez na žigove. Također možete oduzeti trošak bilo kojeg poboljšanja koje ste napravili u vlasništvu tijekom razdoblja vlasništva. Rezultat je vaša dobit. IRS zahtijeva od vas da vodite evidenciju koja dokazuje svoje izračune najmanje tri godine nakon prodaje.
Što vrijedi za Isključenje
U vrijeme objavljivanja, možete isključiti dobit koju ostvarite na kućnoj prodaji ili $ 250,000, što god je niže. Oženjeni parovi koji podnose zajedničke povratke mogu isključiti do 500.000 dolara. Maksimalno isključenje pretpostavlja da ste živjeli u kući dvije godine. Prodavači koji žive u kući u manjem razdoblju primaju odgovarajući dio isključenja. Na primjer, prodavatelj koji se nakon samo jedne godine udalji iz zdravstvenih razloga može isključiti i do polovice maksimalnog dobitka ili 125.000 USD.
Nemoj zaboraviti papirologiju
Većina home prodavači neće morati prijaviti njihove tax-free windfall na IRS. Ako možete isključiti svu dobit, ne morate prijaviti prodaju na poreznoj prijavi. Porezni obveznici koji mogu isključiti samo dio dobiti moraju prijaviti dobitak na Obrascu 1040 Priloga D. Upotrijebite smjernice koje će vam pomoći izračunati dobitak i ispuniti obrazac. Ako IRS vam šalje obrazac 1099-S ili bilo koji drugi informativni dokument o dohotku, morate prijaviti prodaju čak i ako možete isključiti dobit.