Sadržaj:
Vlasnici tvrtki koji unajmljuju prostor uredske zgrade obično potpisuju ugovor putem upravitelja komercijalne imovine ili iznajmljivača koji upravlja svim poslovima leasinga, uključujući plaćanja stanarine i održavanje imovine. Poslovni zakupci mogu zaostati u najmu ili na drugi način kršiti ugovor o najmu, baš kao što to mogu i stanari, ali se komercijalni stanari tretiraju vrlo različito. Kada komercijalni stanar prekine ugovor o najmu, stanodavac može imati opcije samopomoći za raskid ugovora o zakupu ili zaključati zakupnika, ovisno o zakupu i stanju u kojem su dvije strane potpisale ugovor.
Komercijalni vs. Stanarski stanar
Komercijalni zakupac ne uživa ista prava zaštite koja se pružaju stanarima. Kada stanodavac pokuša zaključati stambenog iznajmljivača, to je u većini država protuzakonito, a stanodavcu se često smatra da iskorištava stanara, koji možda ne poznaje njegova prava. No, kada je riječ o komercijalnom vlasništvu, zakon pretpostavlja da je vlasnik tvrtke dovoljno pametan da zna svoja prava i odredbe svog zakupa. U mnogim državama ne postoje stvarni statuti za zaštitu komercijalnih stanara, pa stanodavac općenito može zaključati svog stanara ako postoji odredba o najmu koja naglašava ovaj pravni lijek za neplaćanje stanarine ili drugo kršenje ugovora. U većini država, zakup, a ne zakon, regulira koje radnje stanodavac može poduzeti protiv stanara.
Samopomoć iseljenje
Proces vraćanja unajmljene imovine poznat je kao iseljenje samopomoći. Komercijalni stanodavac može iseliti stanara zbog neplaćanja najamnine, ako je nezadovoljan uporabom imovine ili ako stanar prekrši klauzulu u najmu. U državama kao što su Kalifornija, Arizona, New Jersey i Ohio stanodavac može promijeniti brave, isključiti isporučene komunalije i ukloniti stanarsku imovinu, osim ako nije izričito navedeno u ugovoru o najmu da ovaj lijek nije dostupan. Prije nego što upotrijebite taktiku za samoženje, provjerite zakone u svojoj državi.
Postupak
Ako stanodavac želi iseliti komercijalnog stanara zbog neplaćanja najamnine, on mora općenito služiti stanaru uz trodnevnu obavijest. U obavijesti se mora navesti ukupan iznos zaostalih dugova i dati stanaru vrijeme za plaćanje cjelokupnog dospjelog iznosa ili za iseljenje. Postupak za komercijalno iseljenje je pojednostavljen, ali u mnogim državama sudac mora pronaći stanodavca prije nego što dođe do iseljenja.
Varijacije
U New Yorku i Connecticutu nije legalno zaključati komercijalnog stanara bez obavijesti ili sudskog naloga da se zakupi stanar zbog kršenja ugovora. Stanar može podnijeti tužbu protiv stanodavca. U Teksasu, komercijalni stanar može ponovno ući u prostor kako bi povratio svoju imovinu nakon što je bio zaključan.