Sadržaj:
Zakone o ugovorima o najmu obično regulira zakonodavno tijelo svake države. Međutim, savezni zakon propisuje minimalno antidiskriminacijsko ponašanje vlasnika. Ugovori o najmu moraju biti u pisanom obliku, budući da većina jurisdikcija odbija priznati oralne ugovore o najmu.
Značajke
Ugovori o najmu trebaju uključivati bitne uvjete ugovora o najmu, uključujući mjesečni iznos dugovanja, duljinu najma, sigurnosne depozite i escrow račune. Ugovor mora naznačiti dužnosti svake stranke (Reference 1).
Funkcija
Stanodavci su odgovorni za dužnost održavanja stambene imovine koja je bez opasnih nedostataka. Stanodavci bi trebali uključiti sve uvjete specifične za državu za najam zakupnine u ugovoru, uključujući ograničenja i postupke u vezi sigurnosnih pologa.
Obveze stanara također bi trebale biti utvrđene kako bi uključivale i njegovu odgovornost, ako ih ima, za popravljanje svakodnevnih predmeta, kao što su svjetla ili održavanje određenog krajobraznog uređenja (Reference 1).
efekti
Stanodavac može uključiti koje se kazne procjenjuju za najamne čekove koji se vraćaju zbog nedovoljnih naknada i naknada za kasno plaćanje najma, uključujući i određeni datum kada počne prikupljati naknade (Reference 1).
identifikacija
Stanodavac i stanodavac mogu razmotriti metodu početne inspekcije kako bi naveli postojeće uvjete vlasništva i koje stavke stanar mora zamijeniti ili očistiti nakon raskida ugovora o najmu (Reference 2).
Prevencija / Solution
Ugovor bi trebao osigurati popis stavki unutar doma prije roka najma. Na primjer, ako jedinica uključuje ugrađenu mikrovalnu pećnicu, u ugovoru bi se vjerojatno trebalo navesti da se ne smije ukloniti kako bi se ostavilo malo prostora za neslaganje oko toga što je stanaru dopušteno ukloniti i uzeti nakon napuštanja prostora (Reference 2).
odricanje
Budući da se radi o općim informacijama u obrazovne svrhe, a zakoni se često mijenjaju, informacije se ne smiju koristiti kao zamjena za pravni savjet ovlaštenog odvjetnika u vašoj državi.