Kontrolni popis za odbitak poreza za kućevlasnike

Posjedovanje kuće može donijeti porezne olakšice. Da biste iskoristili, morate odbiti odbitke umjesto da uzmete standardni odbitak koji nudi Služba za unutarnje prihode. Tvrdite ove i druge odbitke po rasporedu A obrasca 1040.

Stog poreznih obrazaca, nadopunjen obrascem 1040kredit: Chimpinski / iStock / Getty Images

Hipotekarna kamata

Ruka gura gumbe na kalkulatoru: LDProd / iStock / Getty Images

Kamate na zajam za svoj primarni dom i drugi dom je deductible. Stambene kuće, izrađene kuće, brodovi, etažna stana i kućne prikolice, smatraju se domovima. Ako ste koristili hipoteku za kupnju, izgradnju ili poboljšanje kuće, možete otpisati kamate na do 1 milijun dolara, ili 500.000 dolara ako je udata podnošenje odvojeno. Za hipoteku koja se koristi u druge svrhe, kao što je konsolidacija kreditnih kartica ili kupnja automobila, zajam na kojem se zasniva vaš interes ograničen je na $ 100,000, ili $ 50,000 ako se radi o braku pojedinačno. Vaš zajmodavac bi trebao izdati obrazac 1098 koji izvješćuje o interesu za hipoteku ako ste platili više od 600 dolara u interesu ili bodovima.

točke

Par gleda na papire zajedno kredit: Buccina Studios / Photodisc / Getty Images

Bodovi su troškovi koje lice za rezultat kredita. Ponekad se zovu naknade za odobrenje zajma ili troškovi dobivanja niže kamatne stope. Možete ih otpisati u godini u kojoj ih plaćate, obično pri zatvaranju kredita, ako je kredit za kupnju, izgradnju ili poboljšanje prebivališta, a kredit je osiguran od strane vašeg glavnog doma. Inače, Služba internih prihoda tretira bodove, uključujući i one o refinanciranju, kao unaprijed plaćenu kamatu koju morate oduzeti u dijelovima tijekom trajanja kredita. Naknade za procjenu, pripremu hipotekarnih dokumenata i bilježnika su primjeri usluga povezanih s kreditima koje se ne računaju kao odbitna kamata. Točke možete pronaći na Obrascu 1098, ako su vaše bodove i kamate na hipoteku najmanje 600 USD.

Premije osiguranja hipoteka

Agent za prodaju nekretnina drži ključeve za novi homeownercredit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Kada ne stavi dolje najmanje 20 posto od cijene, vaš vjerovnik će normalno zahtijevaju hipoteka osiguranje za pokriće svojih gubitaka trebali bi zadani na kredit. Premije koje ste uplatili u 2014. možete odbiti za osiguranje hipoteke ako ste je kupili 2007. ili kasnije i dom osigurava zajam. Ovaj odbitak se ne odnosi na premije plaćene nakon 2014. Samo zajmovi koji se koriste za stjecanje, izgradnju ili poboljšanje doma ispunjavaju uvjete za ovu pauzu.

Porezi na nekretnine

Zreli čovjek koristi kalkulator kredit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Vaš račun poreza na imovinu može donijeti olakšanje na vašim saveznim porezima. Porezi na imovinu, koji se nazivaju i ad valorem porezi, procjenjuju lokalne vlasti na vrijednost vašeg doma. Ove poreze možete odbiti, sve dok je porezna stopa jedinstvena za sve nekretnine u općini, županiji ili župi. Procjene o određenim nekretninama, kao što su plaćanje nogostupa, kanalizacije ili drugih poboljšanja na njima, ne računaju se kao odbitni porezi. Vi svibanj dodati ove procjene na svoj dom troškova u figuring dobit i, dakle, porez od prodaje svog doma.

Porezi na prodaju

Arhitekta ukazuje na kreditni plan: Ridofranz / iStock / Getty Images

Morate birati između odbitka državnih i lokalnih poreza na dohodak i poreza na promet. Ako se odlučite za porez na promet, možete računati opće poreze na promet koje plaćate za kupnju kuće, uključujući proizvedeni, mobilni ili modularni dom; i materijale za velike obnove ili dopune. IRS tretira porez na promet koji plaćaju poduzetnici kao da ste ih platili, sve dok vaš ugovor navodi da izvođač može djelovati za vas i mora slijediti vaše upute o kupnji. Porezi nametnuti na prijenos nekretnina, koji se ponekad nazivaju i trošarinama za nekretnine, ne mogu se odbiti.