Koliko dugo dok se porezna delinkventna imovina ne proda za poreze?

Kada porez na imovinu postane previąe zaostao u plaćanju, neke drľave će prodati imovinsku ispravu kao način povrata poreza koje im duguju. Nisu sve države prodale imovinu kada su porezi delinkventni; međutim, neki umjesto toga prodaju potvrdu o založnom pravu. Vlasnik nekretnine može zadržati vlasništvo nad svojom nekretninom tako što će otplatiti založno pravo s kamatama i kaznama, sve dok se isplata dogodi u određenom vremenskom roku određenom zakonom.

Svaka država obrađuje delinkventne poreze na svoj način.

Posebni zakoni države

Svaka država ima svoj vlastiti set zakona, pravila, propisa i postupaka za rješavanje porezne delinkventne imovine. Većina država aukcija off jedan porez založno pravo certifikat umjesto prodaje imovine, ali neki će se aukcija porezni djelo umjesto. Druge države ne prodaju založno pravo ili djelo. Vrijeme koje može proći prije nego što država ili lokalna uprava poduzme mjere u pogledu dospjelih poreza ovisi isključivo o državi u kojoj se nalazi imovina, a ponekad i svaka županija unutar države također ima razlike u politici.

Porez na imovinu

U svim slučajevima, kada porez na imovinu ostane neplaćen, vlasnik nekretnine prima obavijesti putem pošte. Kada je prošlo dovoljno vremena, vlasnik nekretnine može dobiti potvrđeno pismo u kojem joj se kaže da će imovina biti prodana na aukciji. U državama koje prodaju porez na imovinu, ulagači traže da budu nositelji založnog prava kako bi mogli zaraditi na njemu kamate. Kamatne stope variraju od države do države, au nekim slučajevima investitori nude nižu stopu kako bi osvojili pravo založnog prava. Neke države nagrađuju kamatne stope od 16 posto ili više, a vlasnik imovine mora vratiti tu kamatu povrh prvotnog iznosa založnog prava kako bi zadržao vlasništvo nad svojom imovinom.

Prodaja porezne obveze

Države koje ne prodaju porezne obveze mogu umjesto toga prodati porezne akte. Kao porez založno pravo država, izvorni vlasnik imovine prima dovoljno obavijest o prošlosti zbog poreza i namjeru na aukciji, ako situacija dolazi do toga. U poreznoj prodaji investitori nude kupnju nekretnine za ukupne troškove dospjelih poreza i kazni. Pobjednički ponuđači dobivaju nekretninu ili vlasništvo nad nekretninom kako bi postali novi zakonski vlasnik nakon završetka dražbe.

Vrsta nekretnine

U nekoliko država postoji kombinacija založnog prava i ugovora o prodaji za porezne delinkventne nekretnine, ili postoje iznimke u zakonima. U Texasu, na primjer, investitori naplaćuju porez na aukciji. Prvobitni vlasnik imovine može vratiti investitoru ukupan iznos novca utrošen na dražbi, plus 25 posto kazni, te ponovno steći zakonsko vlasništvo. Ako je imovina na dražbi domaćinstvo - što znači da je bilo glavno mjesto stanovanja vlasnika - vlasnik može otkupiti svoj porezni ugovor u roku od dvije godine od datuma dražbe. Ako nekretnina nije imanje, međutim, prvobitni vlasnik mora otkupiti djelo i platiti punu kaznu u roku od šest mjeseci. U drugim državama se nekretninu ili založno pravo ne može prodati na dražbi ako je u vlasništvu starije osobe ili osobe s invaliditetom.

Potencijalno otkupljenje

U državama koje prodaju porez na založno pravo, postoji određeno vremensko razdoblje navedeno u zakonu u kojem je izvorni vlasnik imovine može isplatiti založno pravo i spriječiti punu foreclosure. To je razdoblje poznato kao razdoblje otkupa. U razdoblju otkupa, nositelj založnog prava nema zakonsko pravo pristupa ili vlasništva na predmetnoj imovini. Ako vlasnik nekretnine ne vrati založno pravo s kamatama prije isteka razdoblja otkupa, nositelj založnog prava može legalno predati ovršni postupak putem lokalnog suda. Razdoblja otkupa kreću se od šest mjeseci do tri godine.