Sadržaj:
Kupnja vraćene mobilne kućice u nekim je aspektima slična kupnji tradicionalne kuće koja se vratila u posjed, ali mnogo drugačija u drugim aspektima. Baš kao i kod tradicionalnog doma, inspekcija je od vitalnog značaja, budući da se vraćena mobilna kućica prodaje u stanju kakvo je i da je svaka popravka vaša odgovornost. To vrijedi bez obzira kupujete li skupno za preprodaju ili kao glavnu rezidenciju. Također je bitno da li je dom na trajnom temelju ili bez zemlje.
Nekretnine vs Osobna imovina
Mogućnosti pretraživanja i financiranja kuće ovise o tome je li dom klasificiran kao nekretnina ili osobna imovina:
- Ušao je u dom koji dolazi zemljište i trajni temelj je klasificiran kao nekretnina
- Ušao je u dom koji nema zemljište ili stalnog temelja privatno vlasništvo
Razlika je u tome Mobilnu kućicu koja je klasificirana kao osobna imovina često je teže i skuplje financirati, Iako su dostupni programi financiranja vlade, dom za povrat imovine u lošem stanju možda se neće kvalificirati. Umjesto uzimajući hipoteka, svibanj vam je potrebno za financiranje kupnje s osobnim zajam, koji obično dolazi s kratkim uvjetima otplate i više kamatne stope.
Osim toga, za razliku od nekretnina koje imaju procijenjenu vrijednost, vrijednost osobne imovine dodjeljuje se prema plavoj knjigovodstvenoj vrijednosti, koja je često znatno niža. To može biti posebno važno ako kupujete u rasutom stanju.
Očekivanja cijena
Nabava vraćene mobilne kuće može rezultirati znatnom uštedom troškova. Troškovi izgradnje po kvadratnom metru za novi dom već su u prosjeku od 10 do 35 posto manje od usporedive kuće izgrađene na gradilištu, a prema 21. Mortgage Corporation, proizvedenom kućnom zajmodavcu, vraćeni dom često se prodaje za 20 do 40 posto manje od tržišne vrijednosti.
Gdje tražiti povratne mobilne domove
Možete tražiti vraćene kuće koje su klasificirane kao nekretnina, baš kao što biste i sami izgradili dom. Opcije uključuju posrednike u prometu nekretninama, web-lokacije za online prodaju nekretnina, aukcije, novine i bankarske web-lokacije.
Opcije za obje vrste uključuju web lokacije specifične za mobilne uređaje, kao što je MobileHomeLiving.org, u kojem su navedene brojne mogućnosti pretraživanja.