Sadržaj:
Kada je riječ o kupnji kuće, imate nekoliko opcija. Na primjer, kuću možete odmah kupiti gotovinom koju imate pri ruci ili možete podnijeti zahtjev za hipoteku putem hipotekarnog zajmodavca. Također možete stvoriti pretpostavku duga između sebe i trenutnog vlasnika. Pretpostavka duga će vam omogućiti da posjedujete kuću, ali dolazi s određenim pravilima.
Svrha
Pismo pretpostavke je pisani sporazum između trenutnog vlasnika i potencijalnog kupca. U pismu se navodi da se kupac obvezuje preuzeti dug vlasnika u kući u zamjenu za vlasništvo. Pismo pretpostavke mora doći s ugovorom o preuzimanju, a kupac mora pristati na preuzimanje hipotekarnih plaćanja. Zauzvrat, homeowner će odustati od vlasništva nad kućom.
Prednosti
Za kupca, pismo pretpostavke je dobra alternativa ako se ne možete kvalificirati za tradicionalnu hipoteku zbog svoje kreditne ocjene. Koristeći ovu metodu svibanj također biti lakše jer možete jednostavno prenijeti dug od homeowner za vas. Pismo od pretpostavke i pogodnosti homeowner jer on može prodati svoju kuću i riješiti se bilo koje hipoteka duga na imovinu.
pravila
Općenito, homeowner mora dobiti odobrenje od svog hipotekarnog zajmodavca prije nego što upotrijebi pismo pretpostavke da proda svoju kuću. Jednom odobren, vjerovnik svibanj zahtijevaju da napravite kapara ili polog za preuzimanje hipoteka. Tipično, uvjeti hipoteka će ostati isti. Međutim, vjerovnik može napraviti promjene ako izvorni uvjeti sadrže ozbiljne pogreške.
Postupak
Nakon što pronađete dom koji želite kupiti, i vi i vlasnik kuće morate se složiti da koristite pismo pretpostavke. Homeowner mora obavijestiti vjerovniku. Vjerovniku svibanj trebate odobriti vas kao novi homeowner, koji može zahtijevati da vjerovniku provjeriti vaše prihode ili kreditne rezultat. I vi i vjerovnik će morati potpisati sve potrebne pisane dokumente. Možete zatražiti da odvjetnik pregleda te dokumente prije potpisivanja. Nakon potpisivanja, možete preuzeti dom.