Sadržaj:
Kada većina ljudi misli o nekretninama, razmišljaju o tipičnom scenariju agenta koji mladoj obitelji predaje ključeve njihovog novog doma. Iako je to scenarij koji se svakodnevno odigrava u SAD-u, on samo pokazuje samo jedan od mnogih aspekata poslovanja nekretninama. Postoji mnogo različitih vrsta nekretnina tvrtke, pogotovo kada se dodati polja kao što su procjenitelji, lenders i inspektora na mix. Međutim, tvrtke za nekretnine obično se definiraju kao one tvrtke koje olakšavaju odabir, kupnju i prodaju nekretnina.
stambeni
To je tip koji se najbolje povezuje s nekretninama. Brokeri, agenti i trgovci nekretninama rade zajedno s kupcima i prodavačima u prodaji i kupnji novih i prodanih privatnih kuća. Ovdje se događa najveći dio transakcija s nekretninama. Postoje sub-specijalisti koji rade samo s kupcima, prodavačima, starijim osobama, kupcima po prvi put, preseljenjem i slično.
trgovački
Ova vrsta tvrtke za nekretnine surađuje s tvrtkama kako bi identificirala, kupila ili prodala imovinu i zemljište koje se koristi u komercijalne svrhe. To može uključivati urede, maloprodajne objekte, restorane i industrijske objekte lake industrije. Komercijalni poslovi s nekretninama mnogo su više uključeni i traju mnogo dulje od stambenih. Mnogi posrednici i agenti ne sudjeluju samo u identificiranju nekretnina, nego iu pomaganju pri planiranju, izradi, izdavanju dozvola, financiranju i studijama izvedivosti.
industrijski
To je zasebna podgrupa komercijalnih nekretnina koja zahtijeva skup znanja, vještina i odnosa koji su specijaliziraniji nego s redovitim komercijalnim svojstvima. Tipični klijent ne samo da mora pronaći pravi zemljopisni položaj, nego također mora pronaći lokalitet koji nudi pravu bazu rada, poreznu strukturu, regulatorno okruženje i vladine odnose. Brokeri i agenti koji rade s takvom vrstom klijenta moraju biti u stanju olakšati put klijentu i dobiti odobrenje kupca, prodavatelja, lokalne vlasti, državne vlade i vođa zajednice.
Investitor
Ova vrsta posredovanja u prometu nekretnina specijalizirana je za rad s pojedinačnim investitorima i investicijskim grupama. Oni pomažu svojim klijentima u pronalaženju nekretnina koje proizvode dohodak, kao što su kuće za iznajmljivanje, stambene zgrade i maloprodajni centri poput trgovačkih centara. Oni moraju znati područje oko imovine, prošli i budući povrat ulaganja, te kako se imovina može usporediti s drugima na tom području. Oni također prodaju ove nekretnine i koriste umrežavanje i osobne i poslovne odnose kako bi generirali brzu prodaju klijentima.
Upravljanje imovinom
Neki se brokeri usredotočuju na upravljanje nekretninama za svoje klijente / vlasnike. Ti klijenti se kreću od pojedinačnih vlasnika jednog najamnog doma koji ne žele biti uključeni u svakodnevne probleme kao što su stanodavci u grupama koje posjeduju nekoliko kuća ili stambenih zgrada i koje ne mogu samostalno upravljati bez pomoći. Ti posrednici moraju biti stručnjaci u pravu stanodavca / stanara i odgovorni su za provjeru iznajmljivača, održavanje imovine ili nekretnina, osiguranje stanara i rukovanje svim plaćanjima i papirologijom za iznajmljivanje ili iznajmljivanje.
Zemljište
Ovi posrednici specijalizirati u pronalaženju sirovog zemljišta za razvoj bilo doma graditelji ili komercijalnih klijenata. Oni moraju biti stručnjaci u procesu zoniranja i trebali bi imati jaku mrežu odnosa s drugim brokerima čiji klijenti trebaju sirovu zemlju. Oni su također upoznati s propisima lokalnih vlasti i trebaju imati dobre odnose s općinskim vlastima.