Standardni ugovor o najmu nekretnine za najam

Korak

Stanodavac mora osigurati nekretninu koja podrazumijeva jamstvo o stanovanju, što znači da imovina mora imati toplinu, vodu, vodovod i konstrukcijski integritet. Drugim riječima, imovina mora biti prikladna za stanovanje. Državni zakoni reguliraju način na koji stanodavac upravlja sigurnosnim pologom, zahtijeva da najam bude na običnom engleskom jeziku, za razliku od legalnog, postavlja pravila o šteti za koje je stanar odgovoran i utvrđuje prava raskida za obje strane.

Državni i savezni zakon

Primjer standardnog zakupa

Korak

Iako ne postoji standardni ugovor o zakupu, ugovor o najmu može sadržavati standardne stavke.Uobičajeni ugovor o najmu sadrži imena stanodavca i najmoprimca, adresu nekretnine, visinu najamnine, kada je zakupnina dospjela, kome se plaća najamnina, kada se zakupnina smatra zakašnjelom, kolika je naknada za zakup, što vraćene naknade za provjeru i iznos sigurnosnog pologa. Ugovor o najmu također može odrediti jesu li kućni ljubimci dopušteni i, ako da, koliko; koliko ljudi može živjeti na posjedu; tko je odgovoran za komunalne usluge; da li je stanar odgovoran za održavanje travnjaka i dvorišta te da li stanar može dati u najam nekretnine.

Tipična otkrivanja

Korak

U ugovoru o najmu, najmodavci trebaju otkriti bilo kakve imovinske nedostatke. To štiti stanare od stanodavca koji tvrde da je stanar uzrokovao kvar kada dođe vrijeme da se iseli. Koliko dugo stanar iznajmljuje nekretninu treba biti u ugovoru o najmu. Ako nije, država pretpostavlja da je najam mjesec-mjesec. Označavanje duljine štiti obje strane. Na primjer, ako najmoprimac potpiše jednogodišnji zakup i želi se iseliti nakon samo tri mjeseca, odnosno prekida zakupa, a ovisno o državi i određenom ugovoru o zakupu, stanar trpi neke posljedice, kao što je odgovornost za najam sve dok stanodavac ne može ponovno iznajmiti nekretninu. Označavanje dužine također štiti stanara od vlasnika koji ga izbacuje bez prethodne najave.

Pročitajte prije potpisivanja

Korak

Stanar bi uvijek trebao pročitati ugovor o najmu prije potpisivanja da bi znao koji su uvjeti. Ovo je vrijeme za stanare da pregovaraju o bilo kojim uvjetima koji mogu biti nepovoljni. Ako stanar prekrši ugovor o najmu, stanodavac ima razloga za iseljenje. Ako stanar ne pregovara o drugačijem terminu od ugovora o zakupu, najmodavac treba uzeti u obzir promjenu u najmu. To je učinjeno od strane stanodavca s ponovnim upisivanjem i izdavanjem novog najma ili uklanjanjem ili pisanjem rukopisa bilo kakvih izmjena kako kod stanara tako i kod stanodavca koji parafira promjenu.