Kako mogu vratiti svoju kuću Banci?

Vašu kuću možete vratiti banci putem dobrovoljnog procesa nazvanog "djelo umjesto ovrhe". Vlasnici kuća koji shvate da više ne mogu priuštiti svoj dom često odabiru ovu rutu, umjesto da dopuštaju banci da isključi imovinu. Banka ima koristi od uštede na sudskim pristojbama potrebnim za prisilno isključenje. S djelom umjesto foreclosure, vi dobrovoljno prijenos svih prava na imovinu na banku. Banka zatim poništava preostali iznos na hipoteci, a vi odlazite bez dodatne odgovornosti za dom.

Ključ kuće na lancu za ključeve pored role bankovnih novčanica.kredit: inxti / iStock / Getty Images

Korak

Stavite kuću na tržište. Banka zna da će, ako uzme vašu imovinu, morati je prodati. Prije nego se to dogodi, banka bi željela vidjeti da je pokušate. Stavljanje kuće na prodaju bit će važan signal banci da činite sve što možete kako biste izbjegli hipoteku.

Korak

Provjerite izjavu o hipoteci. Banka je vjerojatno da vas ozbiljno ili uzeti u obzir vaš zahtjev za djelo u zamjenu za foreclosure osim ako ste iza na Vašem hipoteka plaćanja. Uostalom, ako su vaše uplate sve do danas banka može odlučiti da ste radili samo fino rukovanje vaše hipoteka plaćanja. Općenito, vi postati kandidat za foreclosure kada pada više od 30 dana iza, i pritisak iz banke postaje intenzivniji kao što pada dalje iza. Savezna trgovinska komisija kaže da će banke razmotriti djelo umjesto zahtjeva za isključenje.

Korak

Nazovite svoju banku. Razgovarajte sa službenikom za hipotekarni zajam i recite joj da ste zaostali u plaćanju i više ne možete priuštiti plaćanje svog doma. Reci joj da želiš prepustiti vlasništvo banci kroz djelo umjesto ovrhe. Banka može predložiti alternative, uključujući programe za modifikaciju zajma koji bi mogli smanjiti vaše mjesečne isplate.

Korak

Napisati pismo na svoj hipoteka tvrtka ponavlja raspravu koju je na telefonu s zajam časnik.Napravite jak slučaj za djelo umjesto foreclosure objašnjavajući zašto je ova opcija najbolja za vas i banku. Navedite sve teškoće koje vas sprečavaju u plaćanju hipoteke. Mogućnosti uključuju dugotrajnu nezaposlenost, katastrofalne medicinske račune ili invaliditet. Završite pismo tako što ćete zatražiti sastanak kako biste razgovarali licem u lice.

Korak

Upoznajte se sa svojim službenikom za hipotekarni zajam i ponovno navedite svoj slučaj. Pričekajte odluku banke. Ako je odluka "da", dobit ćete papire za potpisivanje i raspored za iseljenje.