Hoće li stečaj utjecati na Odjeljak 8 Stanovanje?

Stečaj ne utječe na prihvatljivost vaučera za stambeni izbor (prethodno poznat kao Odjeljak 8), a primanje vaučera za stanovanje ne utječe na stečaj. Međutim, prethodni stečaj može ugroziti izbor stanovanja primatelja vaučera, a stanodavci iz odjeljka 8 mogu smatrati da je proces iseljenja usporen zbog stečaja stanara.

Vaučeri za izbor smještaja (Odjeljak 8)

Program vaučera za stambeni odabir subvencionira najamninu osoba s niskim primanjima koje žive u vlasništvu privatnih stanodavaca. Lokalne stambene vlasti distribuiraju vaučere za stanarinu stanarima, koji zatim mogu koristiti svoje bonove za plaćanje dijela najamnine. Stanodavci koji sudjeluju u programu iz odjeljka 8 mogu koristiti bilo koji zakonski, nediskriminacijski standard za pregled zahtjeva stanara.

Stečaj

Stečaj štiti ljude od njihovih vjerovnika. Kada osoba podnese zahtjev za stečaj, sud otpušta svoje dugove nakon što pristane likvidirati imovinu kako bi isplatila svoje vjerovnike ili uđe u odobreni plan otplate u trajanju od tri do pet godina.

Pregled stanara

Mnogi vlasnici nekretnina koriste kreditna izvješća u procesu pregleda stanara. Stečajevi se pojavljuju na kreditnim izvješćima od sedam do deset godina, ovisno o vrsti stečaja. Zakonodavac je da stanodavac odbije zahtjev za stambenim smještajem potencijalnog stanara zbog njegove kreditne povijesti, čak i ako stanar ima vaučer za izbor stambenog smještaja.

Iseljenje i automatsko zadržavanje

Kada osoba podnese zahtjev za stečaj, sud izdaje automatsko zadržavanje protiv svojih vjerovnika.To znači da vjerovnici moraju obustaviti sve aktivnosti naplate, uključujući podnošenje slučaja iseljenja. Međutim, zakon također dopušta stanodavcu da zatraži od suda ukidanje boravka protiv stanara, a sudovi to obično čine. To može značiti da stanar može ostati u svojoj kući nekoliko dana ili tjedana duže nego što bi bio ako nije podnio zahtjev za stečaj. Automatsko zadržavanje ne sprječava stanodavca da izvrši iseljenje koje mu je dodijelio sudac prije nego što je stanar Odjela 8 podnio zahtjev za stečaj.

Prevencija / Solution

Osobe s kuponima iz odjeljka 8 trebale bi očekivati ​​da će vlasnici stanova imati sumnje u njihovo iznajmljivanje ako imaju stečaj na kreditnoj evidenciji. U nekim slučajevima vlasnici nekretnina mogu biti voljni raditi s najmoprimcem koji ima povijest stečaja ili drugih kreditnih problema ako stanar može dati dobre reference. Stanodavci bi se trebali pripremiti za mogućnost da stanar koji nije platio stanarinu može podnijeti zahtjev za stečaj. Tako je dobivala više vremena u svom stanu prije no što ju je zakonska iseljenja tjerala da se preseli.