Sadržaj:
Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj financira stambene programe s niskim primanjima. HUD daje novac stambenim vlastima za upravljanje programima, kao što je Program vaučera za izbor stanova i javno stanovanje, Stanovanje s niskim primanjima pomaže obiteljima i pojedincima koji inače ne mogu priuštiti sigurno i pristojno stanovanje, kao i starije osobe i invalide. HUD postavlja godišnje ograničenje prihoda za te programe.
Tri kategorije prihoda
Sudionici u stambenim zgradama s niskim primanjima ne mogu zaraditi više od određenog postotka srednjeg dohotka svog područja. Kandidati moraju spadati u jednu od tri dohodovne skupine kako bi se kvalificirali za pristupačne stambene programe HUD-a:
- Niskim prihodima iznajmljivači čine 80 posto ili manje od prosječnog prihoda.
- Vrlo niska primanja iznajmljivači čine 50 posto ili manje od prosječnog prihoda.
- Izuzetno niski prihodi iznajmljivači čine 30 posto ili manje od srednjeg dohotka.
Granice s niskim prihodima razlikuju se ovisno o lokaciji. Područja zemlje s višim cijenama imaju tendenciju da imaju veće medijanske granice dohotka, stoga HUD dopušta viša ograničenja u tim područjima. Ograničenja se također razlikuju prema veličini kućanstva. HUD postavlja veće granice dohotka za veće obitelji.
Glavni programi HUD-a
Sedamdeset i pet posto vaučera za izbor stanova ide iznimno niskim prihodimaprema HUD-u. Program vaučera za izbor stanovanja poznat je i kao Odjeljak 8, Ovaj program daje stanarima vaučere za korištenje u privatnom stambenom zakupu. Lokalno javno stambeno tijelo plaća dio najamnine najmoprimcu. Stanari uglavnom plaćaju ne više od 30 posto svog prilagođenog bruto dohotka u najamnini. Odjeljak 8 najamnine varira od stanova do odvojenih obiteljskih kuća. Stanodavci moraju biti odobreni za sudjelovanje u programu, a njihova imovina mora udovoljavati strogim zdravstvenim i sigurnosnim standardima.
Stanari s niskim primanjima, starije osobe i osobe s invaliditetom mogu se kvalificirati za državni javni smještaj. Stambene vlasti posjeduju nekretnine, od kojih su mnoge projekti stanova, i iznajmljuju ih stanarima s niskim primanjima.
Stambena tijela utvrđuju prihvatljivost prihoda
Državno tijelo za stambeno zbrinjavanje godišnje razmatra prihode prijavitelja, Tijelo izračunava ukupan prihod za sve osobe koje primaju kućanstvo u dobi od 18 godina i više. Također prilagođava dohodak pod određenim okolnostima. Na primjer, nadležno tijelo može izuzeti:
- $ 400 za osobu s invaliditetom ili starijeg člana kućanstva.
- 480 dolara po ovisniku.
- Neki medicinski troškovi ako je glava obitelji invalid.
Ovi odbici od dohotka olakšavaju iznajmljivačima da se kvalificiraju za stanovanje s niskim primanjima, jer smanjuje njihove prihode kako bi zadovoljili ograničenja. Svaka stambena uprava odlučuje koji će se dohodak izračunati za kućanstvo. Zakupci također mogu platiti od 25 do 50 dolara mjesečno u najamnini, ili u iznosu koji određuje socijalna skrb, ako iznajmljivač prima i državnu pomoć.