Kako dobiti Preapproved za home zajam

Zajam preapproval počinje s pronalaženjem dobar vjerovniku i kulminira s pismom navodeći Vašu kupovnu moć. To je morati imati na mnogim tržištima. Nekretnine agenti zahtjev, jer znaju mnogi prodavači neće vas ozbiljno bez hipotekarni zajmodavac odjaviti na vaše kreditne i financije. Opseg i točnost prethodnog odobrenja ovise o zajmodavcu i podacima koje pružate. Prethodno odobrenje se obično smatra pouzdanijim od manje uključenog pretkvalifikacijskog pisma, što zahtijeva manje detalja unaprijed.

Par sastanak s zajam officercredit: Comstock Slike / Stockbyte / Getty Images

Udvostručivanje napora s dva zajmodavca

Hipotekarni posrednik ili bankovni kreditni službenik može pokrenuti postupak odobrenja s vama osobno, putem telefona ili putem interneta. Online hipoteka lenders pružiti relativno brzo rezultate s minimalnim vrijeme ulaganja na Vašoj strani. Možete odgovoriti na upitnik zajmodavca pomoću računala i učitati popratne dokumente. Međutim, ako želite razgovarati i razgovarati s jednom točkom kontakta, radite s kreditnim službenikom u uglednoj banci ili hipotekarnom posredovanju. Da biste dobili drugo mišljenje o Vašim kvalifikacijama za zajam, dobijte prethodno odobrenje s najmanje dva zajmodavca.

Čimbenici analizirani za odobrenje

Smjernice, uvjeti i uvjeti za odobravanje kredita razlikuju se od zajmodavca i vaših pojedinačnih financijskih okolnosti. Međutim, postoji nekoliko općeprihvaćenih pravila koja morate ispuniti da biste dobili odobrenje. Da biste utvrdili ispunjavate li uvjete za odobrenje unaprijed, zajmodavac analizira:

• teret duga koji predstavlja a omjer duga i prihoda
• minimalni kreditni rezultat i povijest
• povijest zapošljavanja
• imovina

Ovi aspekti vaših financija rade ruku pod ruku. Svibanj, dok ne excel na svakom frontu, vlasništvo zdrava dug teret i 20 posto kapara, na primjer, može vam se preapproved unatoč manje-od-izvrsne kredit, s nekim lenders.

Opće smjernice za ispunjavanje

Vaš omjer DTI za troškove stanovanja, poznat kao a omjer front-end trebala bi se kretati od 28 do 31 posto. Ukupne mjesečne obveze, uključujući stanovanje, izražene su kao back-end omjer. Omjer back-end-a obično nije veći od 36 posto, ali može biti i do 43 posto. Zajmodavci obično zahtijevaju FICO ocjene od najmanje 620 ili 640. Međutim, možda ćete moći dobiti odobrenje unatoč niskim kreditima s višim predujmom. To je zato što iznos koji doprinosite iz vlastitih sredstava za kupnju kuće kompenzira rizik zajmodavca. Avansi se kreću od 3 posto do više od 25 posto, ovisno o vrsti kredita i vrsti imovine.

Potrebna dokumentacija za odobrenje

Pružite zajmodavcu nedavne podatke o prihodima i imovini. Točno papirologija ovisi o vašim okolnostima. Međutim, obično morate navesti:

• jedan mjesec plaćanja
• posljednje dvije godine poreznih prijava i W-2s
• dva mjeseca bankovnih izvoda i tromjesečne izjave o ulaganjima
• nedavne izvještaje o dobiti i gubitku i poslovne licence, ako su samozaposleni

Većina zajmodavaca mora točno znati odakle dolazi vaša kapara kako bi se osiguralo da nije posuđena. Oni provjeravaju velike ili neuobičajene depozite i mogu zahtijevati pisana objašnjenja za dokumentiranje izvora sredstava.

Sprječavanje problema s predodobrenjem

Suradnja sa svojim zajmodavcem i iskrenost su neophodni za solidno odobravanje kredita. Prethodno odobrenje nije obveza posuditi i podliježe naknadnim provjerama i dokumentaciji, kao što je kućna procjena. Ako dom ili bilo koje aspekte Vaših financija pada manje od vjerovniku ¡s zahtjevima, svibanj više ne ispunjavaju uvjete za zajam. Budite potpuno ispred svog vjerovnika i izbjegavajte sljedeće pogreške:

• nije u potpunosti objavio dodatne prihode, zaposlenje, sredstva ili porezne otiske
• ako ne otkrijete dugove koji nisu na Vašem kreditnom izvješću, kao što su alimentacija ili doplatak za djecu
• prekoračenje, financiranje potrošačkih kupnji ili preuzimanje novih kreditnih linija
• posuđivanje novca od prijatelja, obitelji ili drugih zajmodavaca
• pogrešno predstavljanje bilo kojeg aspekta vaše financijske situacije