Sadržaj:
Porezni obveznik koji je zakoniti vlasnik mobilne kućice odgovoran je za plaćanje svih poreznih obveza na dobitke od prodaje kuće. Porezna uprava nema ovlasti nametati obvezu poreznom obvezniku koji nema vlasnički interes. Međutim, ako porezni zalog IRS-a postoji na imovini koju prodajete, založno pravo može ostati na snazi protiv kupca ako ga kupi sa znanjem o založnom pravu.
Kapitalna imovina
Zakon o porezima na dohodak klasificira svu imovinu koju kupujete kao investiciju ili za osobnu upotrebu kao kapitalnu imovinu. Ovaj tretman obuhvaća kupnju mobilne kućice, bez obzira na to koristite li je kao glavni dom, investiciju ili za rekreacijsku upotrebu. Sve transakcije koje uključuju prodaju kapitalne imovine podliježu pravilima o kapitalnom dobitku i gubitku. Ova pravila nameću dodatni porez na dobit; međutim, porezne stope su znatno niže od stopa koje IRS nameće običnim prihodima, kao što su plaće koje zarađujete na poslu. Kapitalni gubici imaju ograničenu korisnost u tome što mogu smanjiti bilo koji iznos kapitalnih dobitaka uz višak odbitne stope od redovnog prihoda do 3.000 dolara godišnje.
Osnova mobilne kuće
Ključna komponenta za izračun iznosa dobiti ili gubitka od prodaje mobilne kućice je njezina porezna osnovica. Porezna osnovica predstavlja sve troškove koji nastaju za kupnju kuće i trajna poboljšanja. Stalno poboljšanje povećat će poreznu osnovicu ako doda vrijednost mobilnoj kućici ili produži njen vijek trajanja. Na primjer, renoviranje cijele unutrašnjosti mobilne kućice poboljšanje je doma, dok zamjena razbijenog prozora nije.
Izračunavanje dobitka
Izračunate iznos dobiti od prodaje mobilne kućice oduzimanjem njegove porezne osnovice od bruto prihoda od prodaje. Bruto prihodi uključuju cijenu koju je prodate i sve ostale nekretnine ili usluge koje primite u transakciji. Osim toga, ako ste odgovorni za nepodmireni dug koji se odnosi na mobilnu kućicu, morate uključiti u prihod bilo koji iznos duga za koji kupac preuzima odgovornost.
Isključenje dobitka
Zakon o porezu na dohodak omogućuje vlasnicima kuća da isključe do 250.000 USD od dobiti od poreza na kapitalne dobitke ako se ispune određeni zahtjevi. Da biste se kvalificirali, mobilna kućica mora biti vaš glavni dom, a vi morate posjedovati i živjeti u kući ukupno dvije godine tijekom petogodišnjeg razdoblja neposredno prije prodaje. Isključenje je dostupno samo ako tijekom prethodne dvije godine ne isključujete dobit na drugoj prodaji kuće. Ako je vaša jedina rezidencija mobilna kućica, ona će se smatrati glavnom kućom. Međutim, ako posjedujete dvije kuće i možete ispuniti dvogodišnje uvjete za oba, morate uzeti u obzir druge čimbenike prije nego što dođete do zaključka da je to vaš glavni dom. Čimbenici relevantni za identifikaciju glavne kuće su adresa na kojoj primate poštu, blizinu kuće na radnom mjestu i blizinu kuće bankama koje obično koristite.