Sadržaj:
Mobilne kućice mogu poslužiti kao pristupačna i fleksibilna stambena opcija. Možete ih kupiti sa svojom zemljom ili za vlastito zemljište ili mjesto na iznajmljenom prostoru. Ove kuće također mogu priuštiti porezne olakšice ako navedete porezne odbitke. Neki odbitci uključuju da li kupujete mobilnu kućicu od prodavača ili kao dio zemljišta.
Zajamni interes
Financiranje vaše kupnje omogućuje vam da oduzimate stavke za kamate na hipoteku. Da bi se kvalificirala, mobilna kućica mora služiti kao rezidentnost i kolateral za kredit. Kamate možete odbiti čak i ako je mobilna kućica drugi dom.Ako iznajmite drugi dom, morate živjeti u domu najmanje 15 dana ili 10 posto vremena kada ga iznajmite, što god je duže. Na zemljišnom paketu, kamata na dio zemlje i mobilnu kućicu se može odbiti. Vi potražujete odbitak kamate na hipoteku na Prilogu A obrasca 1040. Upotrijebite Raspored C za otpis kamate kao poslovni trošak ako koristite mobilnu kućicu kao dio vašeg poslovanja - kao ured, na primjer.
točke
Bodovi koje ste platili zemljištu, koji se ponekad nazivaju i naknadama za odobrenje zajma, odbijaju se. Ako kupite stan, možete otpisati sve bodove u godini kada ste uzeli zajam, sve dok ih sve plaćate. Morate se širiti kroz zajam što ne plaćate ili ako ne koristite dom kao prebivalište. Na primjer, ako vam se naplaćuje 1.000 dolara u bodovima na stambenom zajmu i platite $ 750 od toga na zatvaranju, možete otpisati 750 dolara u godini zatvaranja, ali ostatak od $ 250 morate uzeti tijekom cijelog života kredita. Naknade za procjenu i pripremu dokumenata ne smatraju se bodovima.
Premije osiguranja hipoteka
Vaš zajmodavac, ako financira zemlju i dom kao nekretnine, može zahtijevati od vas da imate hipotekarno osiguranje ako ne plaćate 20 posto kupovne cijene. Ovo osiguranje pokriva vjerovniku ¡s gubicima ako ne napravite Vaše hipoteka plaćanja. Ako ste uzeli hipoteku u 2007. ili kasnije, možete otpisati premije koje ste platili 2014. za osiguranje hipoteke. Od datuma objave odbitak za premije osiguranja hipoteke nije produžen tijekom 2014. godine.
Porezi na prodaju
Državni i lokalni porez na promet možete odbiti od mobilne kuće, ali se onda morate odreći pauze za državni i lokalni porez na dohodak. IRS ograničava paušal poreza na promet na opću stopu poreza na promet za vašu državu, grad ili županiju. Ako porez na promet za mobilne kućice prelazi opći porez na promet, odbitak izračunavate množenjem prodajne cijene s općom stopom poreza na promet, a ne s višom. Nije vam dopušteno otpisati porez na promet ako kupite mobilnu kućicu za poslovnu upotrebu. Isto tako, ako je mobilna kućica dio nekretnine kada je kupite, ovisno o državi prodavatelj se može suočiti s trošarinom ili porezom na prijenos. Čak i ako vam ga prenesete, porez na prijenos ne može se odbiti.
Porez na nekretnine
Bilo da je vaša mobilna kućica stvarna ili osobna imovina, možete odbiti porez na imovinu. Da bi se kvalificirali, porezi se moraju temeljiti na vrijednosti kuće, a porezi moraju biti procijenjeni svim vlasnicima nekretnina. Troškovi za poboljšanja kao što su nogostupi i kanalizacija koji služe vašoj imovini, ali ne i drugi nisu prihvatljivi. Prodavatelj vas može naplaćivati dijelom poreza na imovinu na mobilnoj kućici, pogotovo ako kupujete zemljište s njim. Možete otpisati dio koji plaćate na zatvaranju u godini kupnje - zajedno s porezima na imovinu, sve dok ste vlasnik.