Sadržaj:
Služnost je zakonsko pravo korištenja imovine koja zapravo pripada nekome drugome. Većina služnosti je po prirodi neisključiva, jer temeljna imovina pripada nekome drugome, a ne pojedincu ili pojedincima kojima je odobrena služnost. Neekskluzivne služnosti postoje u stambenim područjima, uključujući podjele.
Službenici se mogu stvoriti na različite načine. Često se službenosti odobravaju u imovinskim aktima; to se naziva olakšicama pomoću "izričitog odobrenja". Ponekad se službenosti stvaraju implikacijama, što znači da je služnost odobrena jer se podrazumijeva pod prethodnom uporabom. Službenici također mogu nastati iz nužde. Na primjer, ako bi se zemljište na neki drugi način kopneno zatvorilo, vlasnik zemljišta koje ima izlaz na more može zatražiti od suda da mu odobri službenost kako bi mogao pristupiti svojoj imovini.
Ingress i Egress
Većina služnosti dopušta ulazak i izlazak. Ulazak u sposobnost ulaska i izlaženje je mogućnost izlaska. Neke službeničke usluge pružaju komunalna poduzeća za kanalizaciju i dalekovode. Ove vrste služnosti uključuju i pravo ulaska i izlaska; međutim, hoće li služnost biti isključiva za jedno određeno komunalno poduzeće ovisi o formulaciji instrumenta koji je odobrio služnost.
Neisključivi službenici
Većina služnosti je neisključiva. Na primjer, mnoge službe su prilazne staze koje omogućuju vlasnicima kuća da prelaze zemlju drugog vlasnika kuće. Ove vrste služnosti nisu ekskluzivne, jer se vlasnik zemlje ne može isključiti iz korištenja vlastite imovine. U rijetkim slučajevima, sudovi su stambene službenosti proglasili isključivim za jednu stranku. Međutim, sudovi obično izjavljuju da je službenost isključiva samo ako ju je jedna stranka poboljšala do te mjere da bi uklanjanje poboljšanja izazvalo poteškoće za stranku koja je izgradila poboljšanja.
Dodatna razmatranja
Ponekad sudovi proglase služnost isključivom ako to ne bi dovelo do sporova između susjednih vlasnika imovine. Osim toga, sudovi su proglasili službene usluge isključivima u slučaju kada je jedna stranka pogrešno shvatila pravu granicu i napravila značajna poboljšanja.