Sadržaj:
- Molimo Vas, gospodine, mogu li pokrenuti kreditnu provjeru?
- Za punjenje ili ne naplaćivanje
- Prvi ekran Agencije
- Otpustite informacije
- Puštanje stanara u zakup zakonito
Budući da je najbolji pokazatelj budućeg ponašanja prošlo ponašanje, jasna kreditna povijest - jedna bez kašnjenja s plaćanjem, stečajeva i iseljenja - daje stanodavcu uvjerenje da će njegov stanar platiti stanarinu na vrijeme. Pokretanje kreditne provjere je relativno jednostavno. Potrebni su vam samo osobni podaci podnositelja zahtjeva i njegovo dopuštenje za pregled njegovog kreditnog izvješća. Dajte te podatke kreditnoj agenciji i možete dobiti izvješće za samo jedan dan.
Molimo Vas, gospodine, mogu li pokrenuti kreditnu provjeru?
Zakonom o kreditnom izvještavanju nije izričito navedeno da stanodavcu treba stanarsko odobrenje da izvrši kreditnu provjeru protiv njega, ali to se podrazumijeva u jeziku zakonodavstva. Kao najbolja praksa, nazovite i navedite datum podnošenja izjave o pristanku na kreditnu provjeru prije nego kontaktirate kreditnu agenciju - možda se želite posavjetovati s iznajmljivačem ili odvjetnikom za prikladan tekst. Da biste naručili kreditnu provjeru, trebat će vam ime, adresa i broj socijalnog osiguranja stanara. Većina stanodavaca traži ove informacije kao dio obrasca za najam.
Za punjenje ili ne naplaćivanje
Neki stanodavci naplaćuju stanarinu naknadu za obavljanje kreditne provjere, dok drugi apsorbiraju troškove. To je stvar osobnih preferencija. Međutim, ako uzmete naknadu, državni zakon može ograničiti iznos koji možete naplatiti. Na primjer, stanodavci u Kaliforniji mogu naplatiti više od svojih troškova iz vlastitog džepa ili iznosa koji je propisan državom, ovisno o tome što je niže.
Prvi ekran Agencije
Mnoge tvrtke nude usluge pregleda stanara; možete pronaći bilo koji broj agencija na mreži. Ugledna tvrtka će obično tražiti od vas da se unaprijed registrirate i pružite vjerodajnice vašem stanodavcu, kao što su osobna identifikacija i dokaz da posjedujete nekretninu za iznajmljivanje. Kreditna tvrtka treba potvrditi da ste stvarni stanodavac, a ne neka neozbiljna osoba koja promatra kreditnu izvješće druge osobe, što je zabranjeno Zakonom o pravednom izvještavanju o kreditnim rizicima. Ugledna agencija bi također trebala od vas zatražiti skeniranje ili faksiranje potpisanog obrasca pristanka stanara prije početka provjere.
Otpustite informacije
Većina agencija dopušta vam da pokrenete kreditnu provjeru unosom informacija o stanaru na mreži. Jednostavno slijedite upute na zaslonu. Budite oprezni da provjerite sve buduće stanare na isti način. Provjera nekih kandidata, ali ne i drugih, može vas ostaviti izloženim zahtjevu za diskriminaciju. Nakon slanja, kreditna provjera može proći za nekoliko minuta ili za nekoliko dana. Na prvi pogled možete vidjeti negativne događaje, kao što su kronične kasne isplate, bankrot i iseljenja. Provjerite i dužničko opterećenje stanara; stanar koji je počinio veliki dio svojih prihoda za otplatu duga može se boriti za plaćanje najamnine.
Puštanje stanara u zakup zakonito
Slobodno možete odbiti stanara zbog njegovog lošeg kredita, ali morate slijediti određene pravne korake. Počnite pisanjem stanara i objasnite mu da ste odbili njegovu prijavu zbog njegovog kreditnog izvješća. Navedite točne razloge za vaše odbijanje - u idealnom slučaju, trebali biste identificirati određene štetne unose u izvješću. Prema Zakonu o poštenom izvještavanju o kreditu, također morate dati stanaru ime, adresu i telefonski broj vaše kreditne agencije i reći mu da ima pravo zatražiti besplatan primjerak svog kreditnog izvješća u roku od 60 dana.