Prava vlasnika Kalifornije

Čak i kada ste iznajmljivač, i dalje imate prava u vezi s vašom imovinom. Knjiga o zakupodavcu / zakupcu vlade države Kalifornije pokriva pravila o pravima i odgovornostima iznajmljivača. Neke lokalne vlasti nude stanarima veća prava i zaštitu nego što to zahtijeva država.

Uvjeti za život

Imate pravo na prihvatljivu stanarinu za iznajmljivanje. Ako se, na primjer, WC razbije ili se klima uređaj ugasi, imate pravo da stanodavac popravi problem, osim ako ste uzrokovali štetu. Ako stanodavac ne izvrši popravke nakon što ste ga obavijestili, možda imate pravo platiti popravke, a zatim ih oduzeti od najma. Kalifornijsko pravo je specifično u tome kako to učiniti, i morate slijediti postupke točno.

Također imate pravo na privacy. Stanodavac ne može jednostavno hodati u bilo koje vrijeme - mora imati valjani razlog i unaprijed vam mora poslati pismenu obavijest, osim u hitnim slučajevima. Državni zakon smatra da je razumna 24 sata unaprijed. Ako pokuca i zatraži da je odmah puste, možete joj dopustiti unutra, čak i ako nije hitno, ali ne morate.

Diskriminacija

Vaš stanodavac ne može vas diskriminirati, Primjerice, unajmljivanje stanova ispod standarda zbog vaše rase, vjere ili bračnog statusa je protuzakonito. Dakle, uznemiruje vas zbog vašeg roda ili nacionalnosti. Kalifornijska antidiskriminacijska zaštita daje vam više prava nego što to čini federalni zakon. Međutim, ako iznajmite sobu u vlasničkoj kući, mnoga pravila se ne primjenjuju.

Plaćanje najamnine

Vaš stanodavac ne može zahtijevati plaćanje u gotovini, osim ako ste u posljednja tri mjeseca primili posudu za najam. Niti može podići zakupninu u trenutku, čak i ako ste na kratkoročnom najmu. Ako imate mjesečni ili tjedni najam, imate pravo na najmanje 30 dana unaprijed povećanja najamnine.

Gosti i posjetitelji

Iako ste iznajmljivač, imate najviše jednakih prava pri iznajmljivanju kao vlasnik kuće. To uključuje i pravo da gosti budu gotovi. Vaš zakup može ograničiti koliko gostiju možete imati odjednom ili koliko dugo ostaju, kako bi spriječili da se "gost" pretvori u "novog stanara".

Vi ste zakonski odgovorni ako vaš gost ošteti jedinicu, zanemari pravila o buci od najma ili na drugi način krši zakup.

Ovrhe

Iskljucenje vas ne prisiljava da odmah krenete. Ako imate ugovor o najmu, možete ostati dok ne istekne, osim ako novi vlasnik ne planira preseliti se i živjeti tamo. Ako ste mjesečni stanar, dobivate 90 dana prije nego se morate iseliti.

Prijenos vlasništva

Ako stanodavac proda nekretninu, preda je ili umre i ostavi ga nekom drugom, možete ostati do kraja najma. Novo vlasništvo ne utječe na vaša zakonska prava. Ako imate stanarinu mjesečno ili tjedno, dobit ćete barem 30 dana unaprijed, kao da je vaš bivši stanodavac htio prekinuti stanarsko pravo.

Sigurnosni depozit

Imate pravo vratiti svoj sigurnosni polog kada se iselite, obično u roku od 21 dan od odlaska. Stanodavac može odbiti sve što duguješ za neplaćeni najam, čišćenje ili popravke, ali mora ti poslati popis troškova. Ne može koristiti novac da bi unajmio stan u boljem stanju nego što je bio kad ste se uselili, ili da popravite normalno habanje.

Iseljenje

Ako vas vaš stanodavac želi napustiti, obično vas mora unaprijed obavijestiti. Ako postoji ozbiljan problem, kao što je neplaćena stanarina, obično vam mora dati tri dana za rješavanje problema, Čak i nakon isteka roka, imate pravo ostati dok vaš stanodavac ne ode na sud, podnese tužbu da bi vas izbacio, i pobijedite. Drugi načini izlaska, kao što je mijenjanje brave, nezakoniti su.