Sadržaj:
Procjena mobilnih kućica ili "proizvedenih domova", kako su ispravno poznati, predstavlja jedinstvena razmatranja za procjenu vrijednosti. Prije početka procjene mobilnog ili proizvedenog doma najprije morate utvrditi smatra li se struktura, po pravnoj definiciji, osobnoj imovini ili nekretnini.
Mobilne kućice se proizvode s osovinama, kotačima i jezicima za prijevoz konstrukcija. Kako bi se smatrala nekretninom, mobilna kućica mora biti trajno pričvršćena na parceli nekretnina. Dio procesa za trajno pričvršćivanje proizvedenog doma na imovinu uključuje uklanjanje osovina, kotača i jezičaca, kao i predaju vlasništva za dom jer postaje dio parcele nekretnina.
Korak
Identificirajte marku, model i godinu proizvedene kuće. Mobilne ili proizvedene kućne jedinice napravljene nakon 15. lipnja 1976., imat će oznaku za stanovanje i urbani razvoj (HUD) koja sadrži ove informacije.
Korak
Kontaktirajte obližnje upravitelje lokalne zajednice i koristili su dilera mobilnih kućica kako bi dobili podatke o prodaji za kuće slične marke, modela i godine proizvodnje koje su nedavno prodane, po mogućnosti u posljednjih dvanaest mjeseci.
Korak
Odredite stanje mobilne kućice. Je li to izvrsno, dobro, pošteno ili loše? Kakvo je bilo stanje usporedivih proizvedenih kuća koje su prodane u posljednjih dvanaest mjeseci? Kako se stanje predmetne mobilne kuće može usporediti sa stanjem usporedivih domova?
Korak
Izračunajte prosječne prodajne cijene usporedivih mobilnih kućica kako biste odredili srednju tržišnu vrijednost proizvedene kuće slične dobi, veličine i stanja. Upotrijebite srednju tržišnu vrijednost kako biste utvrdili tržišnu vrijednost predmeta kuće, prilagođavajući ga prema gore ili prema dolje kako je potrebno za stanje i dob.