Sadržaj:
Kao i tisuće drugih, kupili ste svoj dom iz snova u susjedstvu iz snova misleći da ste konačno postigli svoje ciljeve. Međutim, nešto je pošlo po zlu. Domovi su započeli s zatvaranjem oko vas, stambeno tržište se srušilo, a vi ste ostali više zbog svoje kuće nego što vrijedi. Refinancing u zbijeno pozajmljivanje tržištu nije opcija, tako da su lijevo sjedi na ulaganja koja je otišao loše i san koji se pretvorio u noćna mora. Imate opcije koje bi mogle pomoći vašoj situaciji.
Razumijete svoje tržište
Ako dugujete više na hipoteci od onoga što dom trenutno vrijedi, prvi korak je razumjeti vlastito stambeno tržište. Potražite foreclosures u vašem susjedstvu. Analizirajte koliko su drugi prodali svoje domove u vašoj regiji. Procijenite svoju situaciju. Zapitajte se možete li si priuštiti mjesečne isplate i odrediti koliko dugo planirate boraviti u svom domu. Ako se nadate da ćete ostati dugo vremena, vjerojatno možete priuštiti čekanje. Uvjeti na tržištu se mijenjaju, kao i vrijednost vašeg doma. Ako namjeravate uskoro prodati, zaostajete za plaćanjem ili mislite da nećete moći ostvariti buduća plaćanja, morate odmah poduzeti mjere. HUD - Odjel za stanovanje i urbani razvoj SAD-a - nudi besplatne ili jeftine savjete u savjetovalištima za osobe koje se suočavaju s ovrhom i drugim stambenim problemima.
Opcije s trenutnim zajmom
Ako je promjena potrebna, započnite s trenutnim zajmom. Svaka homeowner's situacija je jedinstvena, ali, čak i ako ste iza u hipoteku plaćanja, imate opcije u okviru vašeg trenutnog kredita. Razmislite o traženju plana otplate. Tih planova obično zahtijevaju homeowner da vrati u delinquent iznos u roku od 10 mjeseci, dodajući dio delinquent suma na svoj normalan mjesečne uplate. Prema ovom planu, vaš će račun postati ažuran i vaš će kredit biti siguran. Međutim, planovi otplate mogu ići samo tako daleko. Ako tražite dramatičniju promjenu, razmislite o izmjeni kredita. Dok je izmjena kredita neće promijeniti ono što dugujete, možete promijeniti uvjete Vašeg kredita. Razmislite o promjeni kredita kao novom početku s boljom kamatnom stopom i nižim plaćanjima. Ako imate jedan fha zajam, vlada također ima nekoliko mogućnosti za vas da razmislite s ciljem uzimajući vas u hipoteku koja je pristupačna.
Kratka prodaja
Ako je vaša situacija je samo ne workable i želite izaći iz svog doma sada, mogućnost je kratka prodaju. U kratkom prodaju, prodavatelj pita vjerovniku da prihvati manje od puni iznos koji je dugovao na hipoteku. Trebali biste razgovarati o ovoj opciji s vjerovniku ako mislite da možete pronaći kupca, ali prodaja će i dalje biti manje od vrijednosti hipoteka.
Ponudite djelo
Prilično drastična opcija je da zamolite svog vjerovniku da prihvati djelo nego foreclosing na vaš dom. Ako zajmodavac prihvati vaše djelo, prenosite vlasništvo kuće na zajmodavca. Možete izbjeći foreclosure, ali ste dobili ništa za kuću. Vi ste izvan svoje hipoteke, ali ste beskućnici i izgubili ste bilo kakav povrat na svoju investiciju. Kao kratka prodaja, ponuda o djelu je posljednji napor.
Najbolji savjet, ipak, je da ostane mirno, odrediti da li je izvediv da ostanu u svojoj kući i raditi stvari s vjerovniku. Većina lenders, kada se suočavaju s homeowner koji želi isključiti, short prodati ili na drugi način odustati od kredita će biti otvoren za kredit prilagodbe, ako je situacija dovoljno kobno.