Pravila refinanciranja u Teksasu

Refinancing home zajam je jednostavan proces. Pružajući dovoljno kapitala u domu, novi stambeni kredit otplaćuje postojećeg i dužnik počinje plaćati novu hipoteku. Kao što je koncept isti u SAD-u, sve države imaju pravila koja svaki zajmodavac i dužnik moraju slijediti kod transakcija refinanciranja. U Teksasu se pravila malo razlikuju od pravila koja se primjenjuju u drugim državama.

U Teksasu se zakoni o refinanciranju razlikuju od zakona drugih država.

Pravila za refinanciranje gotovine

U Teksasu, transakcije refinanciranja u kojima zajmoprimci žele primati gotovinu ograničene su na 80 posto kredita na vrijednost (LTV). To znači da novi iznos kredita ne smije prelaziti 80 posto vrijednosti kuće. Omjer kredita i vrijednosti izračunava se dijeljenjem novoga iznosa kredita s vrijednošću nekretnine. Na primjer, ako zajmoprimac traži hipoteku od 75.000 dolara na domu vrijednom 112.000 dolara, LTV bi bio 67 posto, a dopušten prema zakonu Teksasa.

Pravilo tri posto

Texas zakon navodi da je samo 3 posto od novog iznosa kredita može se koristiti za specifične troškove zatvaranja. Ti troškovi uključuju naknadu za procjenu, naknadu za brokera, troškove ankete i titulu, te osiguranje rizika. Ovo pravilo štiti dužnika od naplaćivanja pretjerane naknade. Međutim, to može biti nedostatak malih kredita, gdje se moraju smanjiti standardne naknade za zatvaranje, što uzrokuje da se neki zajmodavci odustanu od tržišta na kojima su vrijednosti nekretnina na niskom kraju spektra.

12-dnevno pravilo

Na sve Texas gotovinu-out refinances, borrowers moraju čekati najmanje 12 dana prije kredita može biti odobren od strane pokrovitelj. Ovo omogućuje dužnik vremena kako bi bili sigurni da će najbolje služiti refinance njegove potrebe i lenders kako bi siguran zajmovi.

Pravila o zajmovima za domaći kapital

U Texas, drugi hipoteka i home kapital kreditne linije su tretirani kao cash-out refinances. To znači da drugi hipoteka može samo dovesti kombinirani zajam-vrijednost omjer (iznosi prvi i drugi hipoteka) do 80 posto. Zajmoprimcima je također dopušteno da osiguraju samo jedan kredit za stjecanje vlastitog kapitala godišnje, a samo jedna hipotekarna hipoteka može biti na mjestu u jednom trenutku. Texas lenders također nisu dopušteno zahtijevati od borrowers platiti dugove s prihod od drugi hipoteka ili home kapital krediti.