Kako iznajmiti sobu u vašem domu

Uzimanje cimera ili graničara je jedan od načina zarađivanja novca i smanjenja troškova stanovanja. Temeljito zakupite stanare i napišite ugovor o najmu u pisanom obliku. Vaš stanar je stanar, pa istražite državni i lokalni zakupi stanodavca. Ako ne plati stanarinu ili ne uzrokuje probleme, možda ga nećete moći natjerati da ode bez pravnog iseljenja.

Upoznajte potencijalne stanare prije nego što im dopustite da se kreću. Kredit: Clicknique / iStock / Getty Images

Odredite svoje uvjete

Odlučite koliko želite iznajmiti prije početka pretraživanja. Razmislite o troškovima vaše stanarine ili hipotekarnog plaćanja, komunalnih usluga i usluga kao što su Internet, kablovski i uređenje okoliša. Trebali biste također pogledati lokalne oglase za "najam sobe" kako biste vidjeli što drugi vlasnici naplaćuju svojim stanovima. Odlučite želite li naplatiti stanaru odvojeno za komunalne usluge, ili želite li naplatiti jedno, all-inclusive, plaćanje najamnine. Druge stvari koje treba razmotriti uključuju pristup stanara vašoj kuhinji i ostalim sobama u kući, kućnom miru i da li ćete osigurati skladište ili parkirno mjesto.

Započnite pretraživanje

Pitajte obitelj i prijatelje treba li im mjesto za život ili znaju nekoga tko to želi. Druga mogućnost je oglašavanje na mreži, u lokalnim novinama ili postavljanjem letaka u vašem susjedstvu. Ako oglašavate, uključite osnovne informacije o sobi koju imate, susjedstvu i bilo kakvim prekidačima, kao što je pušenje. Ne oglašavajte osobne podatke. Koristite e-mail adresu za primanje odgovora i nikada ne upoznajte nekoga koga ne poznajete kod kuće. Dogovorite se s podnositeljima zahtjeva na javnom mjestu kako biste započeli proces screeninga.

Započnite postupak provjere

Ako se podnositelj prijave čini obećavajućim, zatražite dopuštenje za početak postupka provjere. Razmislite o korištenju usluga tvrtke za provjeru online kriminalne pozadine. Također biste trebali provjeriti zaposlenje i prihode graničara tako što ćete nazvati njezinog poslodavca i zatražiti da vidite isplate za isplatu. Tražite reference od bivših zemljoposjednika i cimera.

Izradite Ugovor o najmu

Stavljanje vašeg pisma u pisanoj formi nudi zaštitu u slučaju osobnog ili pravnog sukoba. Ugovor o najmu treba uključivati ​​financijske podatke, uključujući iznos najamnine koju naplaćujete, kada je najamnina dospjela i da li ćete naplatiti naknadu za zakašnjela plaćanja. Sporazum bi također trebao uključivati ​​"kućna pravila" koja se odnose na buku, kućanske poslove i noćenja gostiju. Neke usluge pružanja besplatne pravne pomoći pružaju besplatan najam uzoraka i ugovore o cimerima na internetu.

Razumjeti porezne implikacije iznajmljivanja sobe

Iznajmljivanje sobe ima porezne posljedice za vlasnike kuća. Prema nolo.com, najam prihoda je oporeziva, tako da ćete morati prijaviti ga na Vaš godišnji vraća. Vi ćete, međutim, moći odbiti trošak održavanja te sobe, kao što su komunalne usluge i osiguranje. Ako kupujete stvari za sobu, kao što je krevet ili stol, ti troškovi također se mogu odbiti od poreza. Razgovarajte s računovođom ili poreznim odvjetnikom ako imate pitanja o poreznim pitanjima.