Što se događa ako napustim svoj dom i pustim ga da zatvori?

Možda ćete biti u iskušenju da spakirate svoje kovčege, nazovete kombi koji se kreće i samo odlazite od svog doma ako znate da ne postoji način na koji možete držati korak s plaćanjem hipoteke. To, međutim, neće ukinuti sve vaše financijske odgovornosti za imovinu. U stvari, moguće je da je vaš vjerovnik svibanj ne gnjaviti na unaprijed i mogli završiti s zombi kući na rukama, zajedno s nizom tekućih financijskih odgovornosti i puno više dugova.

Postupak ovrhe

Foreclosure nije brz proces. Iako može varirati prema državnom zakonu, vaš zajmodavac mora poduzeti određene korake, čak i ako napustite imovinu. Ako prestanete s plaćanjem hipotekom, mjesec ili dva vjerojatno će proći dok vam zajmodavac dopire do saznanja kada se može očekivati ​​plaćanje. Zatim ćete primiti službenu obavijest da ste u zadanom stanju. Obavijest vam obično daje još jedan mjesec za isplatu prije nego što zajmodavac započne postupak ovrhe - što obično traje duže ako živite u sudska ovrha navedite gdje vjerovnik mora proći kroz sudski sustav kako bi vam oduzeo imovinu.

U nekim državama možete iskoristiti a razdoblje otkupa, ponekad i do godinu dana, nakon što je vaše imanje zatvoreno. Možete pokušati prodati nekretninu za to vrijeme, refinancirati je ili na drugi način pronaći način isplate hipoteke. U većini država, niste zakonski obvezni napustiti prostorije dok ovo razdoblje isplate ne istekne i izvršenje ovrhe nije dovršeno.

I dalje imate financijsku odgovornost

Naslov na imovinu ostaje na vaše ime dok se ne izvrši postupak ovrhe. To znači da ste i dalje odgovorni za poreze na imovinu i udruge vlasnika naknade. Vjerojatno ćete htjeti ići u korak s premijama osiguranja, jer ako netko treba biti povrijeđen na imovini, zakonski ste odgovorni čak i ako više ne živite tamo, Mogućnost ozljede postaje veća ako ne održavate kuću, kao što je čišćenje leda od trotoara i rezanje nadvisujućih udova stabala.

Ostali problemi

Napuštanje vaše kuće znači da i vi riskirate da se vandalizam ili skvoteri pomaknu i rastrgnu ovo mjesto, posebno ako ne ostanete u blizini kako biste držali na oku imovinu. Ako je kuća gubi značajnu vrijednost zbog zanemarivanja, vjerojatno možete zaboraviti bilo koje nade da će na kraju prodati za dovoljno da pokriju hipoteka ravnotežu koju dugujete. Možete biti tuženi zbog ove manjkavosti u mnogim državama - razlika između onoga što dugujete na hipoteci i konačne prodajne cijene. Imovina može donijeti više novca ako ostanete na mjestu i održavate je, tako da bi bilo koji nedostatak bilance bio manji.

Produženo čekanje

Razdoblje između posljednje uplate hipoteke i izvršene ovrhe može biti i dulje ako vaš zajmodavac ne pokrene postupak ovrhe odmah, Hipoteka lenders samo može nositi s troškovima toliko foreclosures odjednom, i nakon što su vaše imovine natrag, oni postaju odgovorni za ove tekuće troškove do imovine je prodan. Ako je imovina je zapuštenost, jer ste hodao daleko od nje, to smanjuje vjerojatnost da je vjerovnik će rđa da se posjed, jer postoji pitanje da li je prodaja čak bi se isplati ulagati u troškove foreclosure. Nekretnina tada postaje kuća zombi, napuštena od svih - i vi ćete i dalje biti odgovorni za tekuće troškove.

Pristupi napuštanja

Ako smatrate da morate napustiti svoju imovinu, držite se u stalnom kontaktu sa zajmodavcem radi ažuriranja o procesu ovrhe kako biste znali kada više niste zakonski odgovorni za troškove povezane s imovinom. Još jedna mogućnost je da ponudi imovinu natrag s djelom u zamjenu za foreclosure, štedeći zajmodavca troškove i nevolje u procesu foreclosure i dobivanje kuće iz vašeg imena prije nego kasnije. Inače, možda ćete željeti ostati na mjestu do posljednjeg trenutka živi bez rente bez plaćanja hipoteke i zaštite imovine dok se službeno ne vrati zajmodavcu.