1031 Definicija razmjene

1031 je također poznat kao "slična vrsta" razmjena i je metoda internih prihoda odobrena metoda za odgodu poreza na prodaju ulaganja imovine. U biti, razmjena 1031 prenosi prihod od prodaje investicijske nekretnine na kupnju nove investicijske imovine. 1031 burze su često vrlo korisne ulagačima u nekretnine. Kada se pravilno obavi, 1031 razmjene odgađaju plaćanje poreza i zadržavaju neoporezive kapitalne dobitke ili profit koji rade za investitore dok se kreću s jedne nekretnine na drugu.

IRS ne nameće razna ograničenja za razmjene 1031.

1031 i američki zakonik

Izraz "razmjena 1031" proizlazi iz poreznih zakona, posebice Zakona o porezu na dohodak 26,1031. Relevantni IRC koji se bavi razmjenom 1031 navodi da se nikakva dobit ili gubitak ne priznaje na razmjeni imovine sve dok se drži radi produktivne uporabe. Namjera naslova 26, 1031 je omogućiti osobama koje se bave opipljivom, stvarnom, korisnom imovinom odgoditi oporezivanje dobitaka. Naslov 26, 1031 također izričito isključuje nerealnu imovinu kao što su dionice, obveznice i drugi vrijednosni papiri.

1031

Razmjena 1031 zapravo uključuje više od jedne transakcije. Kod razmjene 1031, prodaja jedne imovine ne može se obaviti bez kupnje druge imovine. Dva svojstva uključena u razmjenu 1031 moraju se spojiti u jednu transakciju koja kolektivno postaje razmjena. Zbog složenosti temeljne razmjene 1031, investitori u nekretnine trebali bi koristiti kvalificirane samo kvalificirane posrednike kako bi im pomogli.

1031 kvalificiranih posrednika

Kvalificirani posrednici, ili QI, su treće strane koje su priznate od strane IRS-a i koje su odobrene za rješavanje složene razmjene vlasništva nad nekretninama. Zadržan od strane investitora za nekretnine koji traži razmjenu 1031, QI upravlja kretanjem vlasništva nad napuštenim i stečenim nekretninama između poreznog obveznika ili investitora za nekretnine i kupca i prodavatelja, dakle, dvaju nekretnina uključenih u razmjenu. Budite oprezni kada koristite QI, jer pristojbe koje naplaćuju ponekad mogu premašiti porezne povlastice razmjene 1031.

Ograničenja na 1031 razmjene

U razmjenama od 1031 sve dionice moraju se reinvestirati iz prvog vlasništva u drugi ili će se neinvestirani dio oporezivati. Imovina također mora biti "poput vrste", što znači da je to nekretnina za produktivnu upotrebu. 1031 burze također zahtijevaju od poreznih obveznika da u roku od 45 dana od dana prodaje svoje ostavljene nekretnine identificiraju svoja druga imanja. 1031 porezni obveznici također moraju steći svoja identificirana druga imanja u roku od 180 dana nakon što odustanu od svoje prve nekretnine ili prije nego što im porez dospije, ovisno o tome koji je datum prvi.

Odgoda plaćanja poreza

"Odgoda" je kašnjenje u plaćanju poreza, što je krajnji cilj razmjene 1031, iako izbjegavanje plaćanja poreza nije dopušteno. Osim ako porezni obveznik neprekidno sudjeluje u razmjeni 1031, porez na dobit od svake imovine će na kraju doći na naplatu. Raščišćavanje poreznih plaćanja ima prednosti jer sredstva koja bi inače prelazila u porezne obveze mogu djelovati za investitora. Pri preuzimanju dobitaka od 1031 određenih nekretnina prodajom konačnih identificiranih nekretnina, porezni obveznici također moraju platiti sve poreze na sve dobitke.