Sadržaj:
Bilo da kupujete zemljište kao investiciju, rekreacijsku imovinu ili kao mjesto za izgradnju kuće, morate ostati svjesni njegove tržišne vrijednosti, sadašnje i buduće, kako biste zaštitili svoje ulaganje. Ne možete sa sigurnošću znati kakva će biti vrijednost vaše imovine u budućnosti, ali razumijevanje faktora koji utječu na vrijednost zemljišta može vam pomoći da napravite bolje obrazovanje.
Mjesto
Najvažniji faktor u vrijednosti zemljišta je njegov položaj. U pravilu, što je zemljište bliže naselju, to je njegova vrijednost veća. Postoje iznimke od ovog pravila, ali općenito veća gustoća naseljenosti stvara više potražnje, što povećava konkurenciju za komad zemlje i cijenu koju su kupci spremni platiti za nju. Zemljište u rijetko naseljenim područjima, čak i kada je bolje zemljište, ima manje ljudi koji su voljni platiti za to. Osim toga, poželjnije lokacije u gusto naseljenim područjima imaju veće cijene.
Okruženje
Stvari koje graniče na komadu zemlje mogu imati veliki utjecaj na njegovu vrijednost i na pozitivan i na negativan način. Građevinska parcela na južnoj padini s prekrasnim pogledom na rijeke i planine vjerojatno će imati visoku cijenu, iako rijeke i planine nisu dio imovine. Nasuprot tome, imovina u susjedstvu odlagališta, prometna cesta ili industrijski park bit će manje poželjni za boravak i stoga imaju nižu cijenu, čak i ako je imovina superiorna.
strukture
Zgrade imaju veliki utjecaj na vrijednost nekretnine. Parcela s lijepom kućom u dobrom stanju bit će mnogo vrijednija. Za poljoprivredna ili seoska dobra, prisutnost staja i drugih korisnih zgrada povećat će vrijednost zemljišta. S druge strane, zapuštene zgrade mogu smanjiti vrijednost paketa, osobito ako su to stare industrijske zgrade s pitanjima sigurnosti ili okoliša, kao što su azbest ili stari spremnici za ulje. Vladinim propisom može se zahtijevati da novi kupci očiste ovakve stvari, aktivnost koja bi bila vrlo skupa i uvelike povećala troškove stjecanja imovine.
Stanje
Stanje zemljišta će utjecati na njegovu vrijednost. Plodno poljoprivredno zemljište bit će više nego iscrpljeno tlo. Zdrava šuma vrijedit će više od jasne šume. Brownfields i industrijska pustoš, osim ako nisu u vrlo poželjnim urbanim središtima, imat će prilično nisku vrijednost. Zemljište koje ima superiorniju ili neuobičajenu estetsku privlačnost imat će veću vrijednost od tipičnih partija bez posebnih obilježja.