Sadržaj:
Prema Poreznoj upravi, najam je plaćanje koje primate za korištenje vaše imovine. To je nešto što možete naplaćivati, na primjer, ako želite iznajmiti sobu u vašem domu tako da cimerica može pomoći u troškovima hipoteke. To je također povezano s onim što vam stanari plaćaju ako posjedujete stambenu zgradu. IRS ima posebna pravila o poreznim posljedicama najma.
Osnove
IRS navodi da se svaki iznos koji primate u najamnini općenito smatra dijelom vašeg bruto prihoda. Morate ga prijaviti za godinu u kojoj zapravo primate najamninu, ako plaćate porez na gotovinskoj osnovi. To vrijedi čak i ako se zakup stvarno dogodio u prethodnoj godini. Isto vrijedi i ako je najamnina unaprijed na bilo koji budući zakup. Sigurnosni polog se ne smatra dijelom najamnine, ako ga namjeravate vratiti stanaru na kraju najma. Međutim, ako zadržite bilo koji dio tog depozita, onda ga morate brojati kao dio svog prihoda.
Porezi
Budući da se stanarina smatra prihodom, ona se oporezuje u onoj mjeri u kojoj je vaš prihod oporeziv. Na primjer, ako je vaš dohodak (uključujući najamninu) umanjen za sve dopuštene iznimke i odbitke još uvijek oporeziv, tada je vaša renta oporeziva. Međutim, ako također koristite kuću za najam kao svoj dom, a iznajmljujete je za manje od 15 dana u godini, tada stanarina koju prikupite ne smatra se dijelom vašeg prihoda. Ne možete odbiti nikakve troškove najma. Međutim, još uvijek možete odbiti sve uobičajene odbitke koji su uobičajeno povezani s posjedovanjem kuće, kao što su kamate, porezi i gubici.
odbici
Možete odbiti sve troškove najma od bruto prihoda od najma u godini u kojoj ih plaćate. Ti troškovi uključuju oglašavanje, provizije, amortizaciju, osiguranje, čišćenje i održavanje, komunalne usluge, popravke i putne troškove. Ako je najam veći od 14 dana u godini i na dijelu doma koji zauzimate, možete odbiti proporcionalni dio kućnog troška. Na primjer, ako ste platili 100 dolara za električnu energiju na vašem domu, a vaš stanar zauzima 10 posto vaše kuće, možete odbiti 10 posto (10 USD) te komunalne naknade kao trošak najma.
Smanjenje poreza
Dosta odbitaka može smanjiti ili eliminirati oporezivi dio vaše najamnine. Na primjer, ako je vaš prihod od najma iznosio 1.000 USD, a vaši odbitni troškovi iznosili su 1.000 USD, vaš oporezivi prihod od najma je nula. Tako ne dugujete porez na najamninu. Ako se vaša nekretnina ne koristi kao vaš dom, vaši troškovi mogu biti veći od bruto prihoda od najma. To može uzrokovati gubitak koji biste mogli odbiti od redovitih prihoda, s obzirom na kvalifikacije opisane u IRS Publikaciji 925, "Pasivna aktivnost i pravila rizika". Ako se vaša nekretnina koristi kao vaš dom, općenito ne možete odbiti vaše troškove izvan vašeg bruto prihoda od najma.