Mogu li zatražiti prodaju naslijeđene imovine kao gubitak?

Kada kupujete nekretninu, vaša kupovna cijena postaje ono što služba za unutarnje prihode naziva vašom osnovom. Kada prodajete, vaš kapitalni dobitak ili gubitak je razlika između osnovice i prodajne cijene, plus neke prilagodbe. Pravila su različita za prodaju naslijeđene imovine, budući da nemate kupovnu cijenu. Ovisno o okolnostima, možete imati odbitni gubitak od prodaje.

Dan smrti vlasnika postavlja osnovu nekretnine. Kredit: robynmac / iStock / Getty Images

Osnova naslijeđene imovine

Vaša osnova u naslijeđenom vlasništvu je fer tržišna vrijednost dana kada je prethodni vlasnik umro. Na primjer, pretpostavimo da je vaš otac kupio kuću za 150.000 dolara, ali je na dan kada je umro vrijedio 250.000 dolara. Druga brojka je vaša osnova: ako prodate za 200.000 dolara, imate gubitak od 50.000 dolara, a ne dobit od $ 50.000. Obično klasificiraju dobitke i gubitke kao kratkoročne ili dugoročne, ovisno o tome koliko dugo imate imovinu. Kod naslijeđene imovine, dobit ili gubitak se uvijek klasificira kao dugoročni.

Korištenje imovine

Možete oduzeti gubitke od prodaje investicijske imovine, ali nikada na osobnoj imovini. Na primjer, ako naslijedite tvrtku ili iznajmite nekretninu, a zatim je prodate, možda ćete moći odbiti kapitalni gubitak. Također možete odbiti gubitak na stambenom objektu ako ga naslijedite, ali ga nikada niste osobno iskoristili. Ako se, nakon nasljeđivanja, vi i vaša obitelj preselili u dom i živjeli tamo, ne možete otpisati gubitke kada prodate.

Oduzimanje gubitka

Prijavljujete kapitalne dobitke i gubitke na planu D. Ako imate gubitak koji se može odbiti od prodaje naslijeđene imovine, dodajete ga drugim dugoročnim dobitcima i gubicima za godinu. Taj rezultat dodajete ukupnom kratkoročnom dobitku ili gubitku. Ako je konačni rezultat na Rasporedu D gubitak, možete otpisati do 3.000 $ crvene tinte od vašeg prihoda od ne-kapitalnih dobitaka. Za bračne parove koji zajedno podnose, otpis je samo 1500 dolara.

Prenošenje gubitaka

Pretpostavimo da ste prodali naslijeđenu imovinu za gubitak od 10.000 dolara i da nemate druge prodaje kapitala. Nakon što odbijete 3.000 dolara od svog redovitog dohotka, ostatak gubitka morate prenijeti na sljedeću godinu. Možete oduzimati 3000 $ iznova i iznova dok se gubitak ne iskoristi. Ako u narednim godinama imate kapitalne gubitke, prvo ih iskoristite. Na primjer, pretpostavimo da ćete prenijeti 7.000 dolara i imati gubitak kapitala od 1.000 dolara sljedeće godine. Također možete otpisati 2.000 $ prenesene svote. Preostalih 5000 dolara ide još godinu dana. Publikacija IRS 544 sadrži detalje o izračunavanju prijenosa.